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题目
【多选题】

下列各项中，属于承租人初始直接费用的有（ ）。

A: 租赁合同的印花税

B: 租赁谈判人员的差旅费

C: 租赁谈判人员的佣金费

D: 评估是否签订租赁合同发生的法律费用

答案解析

答案选 AC

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1、下列各项中，属于承租人初始直接费用的有(     )。 2、承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当(　　)。 3、以下属于租赁准则中承租人初始直接费用的是（            ） 4、【1408613】甲公司（卖方兼承租人）以货币资金40 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400 000元，于每年年末支付，租金付款额的现值为29 183 980元。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物满足《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件，假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元，下列说法正确的有（ ）。 5、【1408712】甲公司（卖方兼承租人）以货币资金32 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400 000元，于每年年末支付，租金付款额的现值为29 183 980元。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物满足《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件，假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元，下列说法正确的有（ ）。 6、【1408519】甲公司（卖方兼承租人）以货币资金24 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 000 000元，于每年年末支付，租赁期满时，甲公司将以100元购买该建筑物。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物不满足《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件，假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为23 000 000元，下列说法正确的有（ ）。 7、GD公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有 3 年的续租选择权。 初始租赁期内租赁付款额为每年 200 万元，续租选择权期间为每年 220 万元，所有款项应在每年年初支付。 为获得该项租赁,GD公司发生的初始直接费用为 20 万元，其中， 10 万元为向该楼层前任租户支付的款项， 10 万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。 作为 对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人甲公司报销 10 万元的佣金费用，GD公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年 5% ，已知（ P/A, 5%, 4 ) = 3.5460。 GD公司下列会计处理表述中， 正确的有（ ） 。 8、【1403217】承租人甲公司以年租金10万元价格与乙公司签订为期5年的机器设备租赁合同，发生初始直接费用2万元；甲公司另支付丙公司10万元将机器设备改良以适合甲公司产品的生产；作为对甲公司的激励，乙公司代替甲公司支付2万元的初始直接费用；假设租赁内含利率为5%。甲公司该项使用权资产的初始成本为（ ）万元。（已知(P/A，5%，5）=4.3295） 9、下列各项中，应当计入当期损益的有(  )。 10、以下属于租赁准则中承租人初始直接费用的是（  ）

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