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题目
【单选题】

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（　　）。


A: 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B: 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C: 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D: 以公允价值模式后续量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

答案解析

第一步，成本模式还是公允价值模式下转换。第二步特别注意非投资性房地产转为公允价值模式下投资性房地产，价值升高，贷方差额计入其他综合收益。 选项A错误，成本模式下转换，按账面价值转，不会有差额。应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值； 选项B错误，成本模式下转换，按账面价值转，不会有差额，不会产生损益。应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账价值，而不考虑转换日的公允价值； 选项C正确，选项D错误，存货转公允价值模式下投资性房地产，会产生差额，且公允价值小于存货账面价值（说明价值下降），差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

答案选 C

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