张三李四签订房屋买卖合同，将房屋卖给李四。合同约定，一方违约应当支付购房款35%的违约金。但在交房前张三将该房屋卖给了赵六，并办理了过户手续。下列说法中正确的有（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

张三李四签订房屋买卖合同，将房屋卖给李四。合同约定，一方违约应当支付购房款35%的违约金。但在交房前张三将该房屋卖给了赵六，并办理了过户手续。下列说法中正确的有（）。

A: 李四可以自己与张三签订的合同在先，主张张三与赵六的合同无效

B: 李四有权要求张三收回房屋，实际履行合同

C: 李四不能要求张三实际交付该房屋，但可要求张三承担违约责任

D: 若李四要求张三支付约定的违约金，张三可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案解析

【考点】买卖合同
【解题思路】掌握房屋买卖合同
【具体解析】房屋买卖合同中，所有权在登记后发生转移。本题中，只有赵六办理了房屋登记手续，因此房屋所有权是属于赵六，李四无权请求张三实际交付房屋，只能要求张三承担相应的违约责任。同时，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求予以适当减少。因此，本题AB选项错误，CD选项正确。

答案选 CD

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1、张三李四签订房屋买卖合同，将房屋卖给李四。合同约定，一方违约应当支付购房款35%的违约金。但在交房前张三将该房屋卖给了赵六，并办理了过户手续。下列说法中正确的有（）。 2、张三将自己的房屋出租给李四，租期1年。半年后，张三将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续，则根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。 3、张三将自己的房屋出租给李四，租期1年。半年后，张三将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续，则根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。 4、甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定：甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元。合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续。后因房款支付数额，双方发生纠纷。下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（　　）。 5、甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定：甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元。合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续。后因房款支付数额，双方发生纠纷。下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（）。 6、甲、乙签订房屋买卖合同，双方约定：甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款，双方约定在书面房屋买卖合同中，交易价款写250万元。合同签订1周后，双方即办理了房屋过户登记手续。后因房款支付数额，双方发生纠纷。下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中，正确的有（　　）。 7、甲委托乙出售房屋，并向乙出具授权委托书。根据《民法典》规定，下列乙的代理行为中，属于效力待定行为的有（ )。 8、甲委托乙出售房屋，并向乙出具授权委托书。根据《民法典》规定，下列乙的代理行为中，属于效力待定行为的有（）。 9、【0408950】张三在市中心有一套房，但是其在郊区上班，于是把房子出租给了李四，李四和其父亲一起住，发生的以下情况，不正确的有（）。 10、甲委托乙出售房屋，并向乙出具授权委托书。根据《民法典》规定，下列乙的代理行为中，属于效力待定行为的有（）。

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