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题目
【多选题】

张三李四签订房屋买卖合同，将房屋卖给李四。合同约定，一方违约应当支付购房款35%的违约金。但在交房前张三将该房屋卖给了赵六，并办理了过户手续。下列说法中正确的有（ ）。

A: 李四可以自己与张三签订的合同在先，主张张三与赵六的合同无效

B: 李四有权要求张三收回房屋，实际履行合同

C: 李四不能要求张三实际交付该房屋，但可要求张三承担违约责任

D: 若李四要求张三支付约定的违约金，张三可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案解析

【考点】买卖合同
【解题思路】 掌握房屋买卖合同
【具体解析】房屋买卖合同中，所有权在登记后发生转移。本题中，只有赵六办理了房屋登记手续，因此房屋所有权是属于赵六，李四无权请求张三实际交付房屋，只能要求张三承担相应的违约责任。同时，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求予以适当减少。因此，本题AB选项错误，CD选项正确。

答案选 CD

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1、张三李四签订房屋买卖合同，将房屋卖给李四。合同约定，一方违约应当支付购房款35%的违约金。但在交房前张三将该房屋卖给了赵六，并办理了过户手续。下列说法中正确的有（ ）。 2、2014年7月15日，张三将自己的一栋别墅以1800万元的价格卖给了李四，签订了买卖合同，并交付给李四 ，但未办理登记。8月20日，张三突发疾病死亡，其儿子小张继承了该别墅。9月15日，小张因借款将该别墅抵押给了王五；10月10日小张办理了房屋过户登记后，又与王五办理了抵押登记。随后王五多次索要欠款，小张无力偿还，此时王五主张行使抵押权。根据民法典物权编的规定，下列表述中，不正确的有（    ）。 3、2014年7月15日，张三将自己的一栋别墅以1800万元的价格卖给了李四，签订了买卖合同，并交付给李四 ，但未办理登记。8月20日，张三突发疾病死亡，其儿子小张继承了该别墅。9月15日，小张因借款将该别墅抵押给了王五；10月10日小张办理了房屋过户登记后，又与王五办理了抵押登记。随后王五多次索要欠款，小张无力偿还，此时王五主张行使抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（ ）。 4、张三将自己的房屋出租给李四，租期1年。半年后，张三将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续，则根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的是（ ）。 5、张三将自己的房屋出租给李四，租期1年。半年后，张三将该房屋出卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户登记手续，则根据合同法律制度的规定，下列表述中正确的是（ ）。 6、张三将自己的房屋出租给李四，李四在未经张三的同意下，擅自将该房屋出售给王五，李四和王五的买卖合同为（　　）。 7、2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某可以主张优先购买权的有（ ）。 8、张某的父亲去世后，张某因法定继承取得其父亲某房屋的所有权，但尚未办理过户手续。张某与李某签订房屋买卖合同，将其继承的该房屋出售给李某，双方约定房屋一旦交付，所有权即转移给李某。合同订立后不久，张某即完成了该房屋的交付。下列说法正确的有（ ）。 9、张某与李某在甲市签订房屋买卖合同，将位于乙市的房屋卖给李某，合同约定如果发生纠纷，由甲市人民法院管辖。经查张某家住丙市，李某家住丁市。后双方因该房屋买卖发生纠纷，张某拟向人民法院起诉。根据规定。对该案享有管辖权的法院是（　　）。 10、李四购买张三的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后张三反悔，要求解除合同，李四不同意，起诉要求张三继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）。

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