房产税的征收范围包括哪些？

“六税两费”是指资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 　　对于增值税小规模纳税人，允许在50%幅度内征收“六税两费”，这是为了减轻小微企业的税收负担，促进其发展。具体征收比例由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。

契税是对房地产交易中买方征收的一种财产转移税。在中国，契税的立法和政策变化通常由国家税务总局或财政部等相关部门发布，并可能根据国家的宏观调控需要和经济状况进行调整。以下是一些可能的政策变化情况、税收风险以及税收规划的考虑因素： 　　1.政策变化情况： 　　-税率调整：根据房地产市场的发展状况和宏观调控的需要，政府可能会调整契税的税率。例如，为了促进房地产市场的稳定，可能会降低某些类型房产的契税税率。 　　-免税范围的变化：政府可能会根据社会经济发展的需要，调整免税或减税的范围，比如对于首次购房者或者购买特定类型的房产（如经济适用房）给予税收优惠。 　　-计税依据的调整：契税的计税依据通常是房产的交易价格，但在某些情况下，政府可能会调整计税依据，以更合理地反映房产价值。 　　2.税收风险： 　　-申报不实：如果纳税人在申报契税时提供虚假信息或故意低报房产交易价格，可能会被认定为逃税行为，面临罚款或其他法律后果。 　　-法规变更风险：税法的变更可能导致纳税人未能及时调整其税务策略，从而产生额外的税收负担或错失税收优惠。 　　-税务审计风险：税务机关可能对房地产交易进行审计，如果发现税务违规行为，纳税人可能需要补缴税款并支付滞纳金。 　　3.税收规划： 　　-利用税收优惠政策：了解并合理利用当前的税收优惠政策，如购买首套房的税收减免，可以有效降低税收成本。 　　-确保申报准确：确保所有申报信息准确无误，包括房产交易价格和其他相关数据，以避免税务违规的风险。 　　-关注税法变化：密切关注税法的最新变化，及时调整税务策略，确保合法合规地享受税收优惠。 　　-专业咨询：在进行复杂的房地产交易或税务规划时，寻求专业税务顾问的帮助，以确保遵守税法并优化税收负担。 　　需要注意的是，上述信息是基于一般情况提供的，具体的契税政策和税率可能会随着时间和地区的不同而有所变化。因此，对于具体的税务问题，应咨询当地的税务机关或专业税务顾问以获取最新的信息和个性化的建议。

房产税征税范围的稽查风险点主要涉及到正确理解和遵守税法规定的征税对象和范围。以下是一些具体的稽查风险点： 　　1.征税区域的审核：需要核实企业所有产权的房产是否位于房产税的征税区域内，并确保除符合免税条件外，已按税法规定申报缴纳房产税。 　　2.承典房产的审核：对于企业承典的房产，除了免税规定外，还需要检查是否已经按照税法规定申报缴纳了房产税。 　　3.代管或使用房产的审核：对于企业代管或使用的产权所有人不在房产所在地的房产，也需要检查是否符合免税条件，以及是否已按规定申报缴税。 　　4.及时缴纳房产税：房屋交付使用之次月起，未及时申报缴纳房产税也会构成风险点 　　5.计税余值的确定：房产税的计税余值是根据房屋原价计算的，如果纳税人未按国家会计制度规定核算并记载，可能需要按规定予以调整或重新评估。 　　6.房产形态的理解：房产税的征税对象是有屋面和围护结构，能够遮风避雨的场所，如果对房产形态的理解有误，可能会导致错误的税务处理。 　　总的来说，为了避免这些风险点，企业和个人应当加强对房产税相关法规的了解，确保在房产税的申报和缴纳过程中的准确性和合规性。同时，建议定期进行税务自查或咨询专业税务顾问，以确保税务事项得到妥善处理。