房地产企业简易计税结转成本如何做账？

       会计上的简易征税办法，又叫简易征收。因行业的特殊性，增值税一般纳税人无法取得原材料或货物的增值税进项发票，这种情况下，可对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。那么对于采用简易计税的房地产企业结转成本，该怎么做账？

       采用简易计税的房地产企业结转成本如何做账？

       1、确认收入实现和结转成本：

       借：预收账款

              贷：主营业务收入

                     应交税费——应交增值税（销项税额）

       同时结转成本

       借：主营业务成本

              贷：开发产品

       2、结转当期销项税大于进项税时

       （1）借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）

                       贷：应交税费——未交增值税

       （2）计算税金及附加：

       借：税金及附加

              贷：应交税费——城镇维护建设税

                     应交税费——教育费附加

                     应交税费——地方教育费附加

　　主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本。包括直接材料、直接人工和制造费用。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。

　　应交税费科目用于核算企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、教育费附加等。