售后回租会计分录怎么写？

　　在企业的生产经营过程中，会有各式各样的交易方式，交易时可通过签订书面或者口头协议的方式，当会计人员遇到售后回租的情况时，应该如何做会计分录？

　　售后回租的会计分录

　　某项资产被企业出售给其他单位，售价100万，出售方已经收到了价款，并且签订书面或口头协议，有关资产划转手续也已经办妥，约定在5年内回租，按年支付租金10万，并在未来的特定时期，企业可以无条件以原售价将货物购回(这也是购货方购买货物的前提)。

　　第一步，确定售后租回交易形成结果，是融资租赁，还是经营租赁。

　　1、形成结果是融资租赁(以固定资产为例)

　　(1)结转出售固定资产成本

　　借：固定资产清理

　　       累计折旧

　　       贷：固定资产

　　(2)出售固定资产时

　　借：银行存款

　　       贷：固定资产清理

　　              递延收益——未实现售后租回损益

　　(3)年末分摊未实现售后租回损益

　　借：递延收益——未实现售后租回损益(摊销额)

　　       贷：制造费用——折旧费

　　(4)租金年末支付

　　借：管理费用——租赁费

　　       贷：银行存款

　　2、交易形成的结果是经营租赁

　　(1)结转出售固定资产成本

　　借：固定资产清理(账面价值)

　　       累计折旧

　　       贷：固定资产(原值)

　　(2)出售该固定资产时

　　借：银行存款

　　       贷：固定资产清理

　　              递延收益——未实现售后租回损益

　　(3)年末分摊未实现售后租回损益

　　借：递延收益——未实现售后租回损益(摊销额)

　　       贷：管理费用——租赁费

　　(4)年末支付租金

　　借：管理费用——租赁费

　　       贷：银行存款