房屋转让账务处理怎么做？

　　房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。对于这一行为，该如何做账？

　　房屋转让的会计分录

　　1、出售房屋时：

　　借：固定资产清理

　　       累计折旧

　       　贷：固定资产——房屋

　　2、收到房屋转让费时：

　　借：银行存款

　　       贷：固定资产清理

　　3、支付各项清理费用并计提与之相关的税费：

　　借：固定资产清理

　　       贷：银行存款

　　              应交税费

　　4、对房屋损益进行结转

　　（1）净收益   

　　借：固定资产清理

　　       贷：营业外收入

　　（2）净亏损

　　借：营业外支出

　      　贷：固定资产清理

　　什么是固定资产清理？

　　固定资产清理指因为磨损、遭受非常灾害和意外事故从而丧失生产能力，或是因为陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。

　　“固定资产清理”是资产类账户，主要用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。贷方登记收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入，借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用；其贷方余额表示清理后的净收益，借方余额表示清理后的净损失，清理完毕后应将其贷方或借方余额转入“营业外收入”或“营业外支出”账户中。