期房预售是什么意思

　　期房预售指消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的基本都只是一片光秃秃的土地。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。

　　期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房可以通俗理解为购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

　　期房预售现状如何？

　　当时设立商品房预售制度的条件已不复存在。从融资渠道看，房地产开发企业有银行贷款、发行股票融资、债券融资或是信托融资等。目前开发商获取银行贷款的难度有所降低，不少银行甚至降低门槛为开发商提供贷款。经过多年的发展，房地产开发企业的自有资金比例逐渐提升，对预售房制度的依赖性逐渐减弱。

　　期初建立商品房预售制度的目的在于鼓励房地产行业的发展，因当时房产业不太景气，房价低迷。而当前房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连两次房市调控政策也未能阻挡住房价快速上涨的势头。把期房销售制度逐渐改为当前的现房销售制度，对大家来说都是较为有益的。

　　期房预售有哪些缺点？

　　1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利：开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅减少了成本费用，并且把风险也转嫁到消费者身上。

　　2、缺乏第三方监管：开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险转嫁给了消费者与银行。

　　3、易造成房地产价格泡沫：期房交易类似于期货交易，购买期房的人中，也有较多是基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，继而催生泡沫。