长城房地产公司（以下简称长城公司）于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万元，2006年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2008年12月31日的公允价值为1760万元，2009年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。2009年1月5日出售投资性房地产时，不正确的会计处理是（　　）。

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题目

【单选题】

长城房地产公司（以下简称长城公司）于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2 700万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备，尚可使用年限为20年，公允价值为1 700万元，2006年12月31日，该建筑物的公允价值为1 830万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1 880万元，2008年12月31日的公允价值为 1 760万元，2009年1月5日将该建筑物对外出售，收到1 800万元存入银行。2009年1月5日出售投资性房地产时，不正确的会计处理是（　　）。

A: 应确认营业外收入 1 800万元

B: 应确认其他业务收入1 800万元

C: 应结转其他业务成本 2 300万元

D: 处置该投资性房地产对当期损益的影响是40万元

答案解析

2005年12月31日
借：投资性房地产－成本 1 700
公允价值变动损益 600
累计折旧 400
贷：固定资产 2 700
（2）2006年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产－公允价值变动 130
贷：公允价值变动损益 130
（3）2007年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产——公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益　　　　　　50
（4）2008年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：公允价值变动损益 120
贷：投资性房地产——公允价值变动120
（5）2009年1月5日
借：银行存款 1 800
贷：其他业务收入 1 800
借：其他业务成本 1 760
贷：投资性房地产——成本 1 700
投资性房地产——公允价值变动 60
借：其他业务成本 540
贷：公允价值变动损益 540
[该题针对“投资性房地产的转换和处置”知识点进行考核]

答案选 A

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