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题目
【单选题】

甲公司2021年新租入一栋办公楼，合同约定2021年4月1日交付使用，租期三年，月租金为60万元，甲公司于2021年4月4日支付第一年租金720万元。为营造更好的办公环境，甲公司对此办公楼重新装修，于7月12日装修完成，共发生装修费112万元。该事项甲公司2021年可以税前扣除的金额是（）万元。

A: 557.5

B: 737.5

C: 720

D: 832

答案解析

经营租赁方式租入的固定资产，租赁费按照租赁期限均匀扣除，与实际支付费用金额无关，甲公司2021年可以扣除5月至12月共计8个月的费用。租入固定资产的改建支出，自支出发生月份的次月起，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销，甲公司装修费应分摊的期限为32个月（2021年8月1日至2024年4月30日）。故甲公司可以税前扣除的金额=60×9+112÷32×5=557.5（万元）。

答案选 A

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1、甲公司2021年新租入一栋办公楼，合同约定2021年4月1日交付使用，租期三年，月租金为60万元，甲公司于2021年4月4日支付第一年租金720万元。为营造更好的办公环境，甲公司对此办公楼重新装修，于7月12日装修完成，共发生装修费112万元。该事项甲公司2021年可以税前扣除的金额是（）万元。 2、【2020单选题】20×9年3月8日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议。20×9年4月30日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。20×9年5月25日,甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期10年,租赁期开始日为20×9年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是( )。 3、2×19年4月30日,甲公司董事会通过将其空置的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议，短期内持有意图不变，甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。2×19年5月25日,甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期10年,租赁期开始日为2×19年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是( )。 4、【2020年·单项选择题】 2×19年4月30日，甲公司董事会通过将其空置的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。2×19年5月25日，甲公司于乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁协议的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为2×19年6月1日，前两个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为房地产的转换日是（  ）。 5、【单选·2020】2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束对甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（　　）。 6、【例题5】2020年单选题 2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付。首3个月免付租金。在不可撤销租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（ ） 7、2×19 年 6 月 30 日,甲公司与乙公司签订租赁合同,从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定,该办公楼不可撤销的租赁期为 5 年,租赁期开始日为 2×19 年 7 月 1 日,月租金为 25 万元,于每月末支付,首 3 个月免付租金,在不可撤销的租赁期到期后,甲公司拥有 3 年按市场租金行使的续租选择权。从 2×19 年 7 月 1 日起算,该办公楼剩余使用寿命为 30 年。假定在不可撤销的租赁期结束时，甲公司将行使续租选择权,不考虑其他因素,甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是(   )。 8、2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（ ）。 9、【2020•单选题】2×19 年 6 月 30 日,甲公司与乙公司签订租赁合同,从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定,该办公楼不可撤销的租赁期为 5 年,租赁期开始日为 2×19 年 7 月 1 日,月租金为 25 万元,于每月末支付,首 3 个月免付租金,在不可撤销的租赁期到期后,甲公司拥有 3 年按市场租金行使的续租选择权。从2×19 年 7 月 1 日起算,该办公楼剩余使用寿命为 30 年。假定在不可撤销的租赁期结束时，甲公司将行使续租选择权,不考虑其他因素,甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是()。 10、2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付。首3个月免付租金。在不可撤销租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（       ）。

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