某国有企业2010年在某市购买了一幢办公楼，支付价款7000万元，2021年7月将该办公楼转让，取得转让含税收入12000万元，办公楼经税务机关确认的重置成本价为15000万元，成新度折扣率为70%，不考虑转让环节的相关税费，该国有企业在计算土地增值税时允许扣除项目金额为（）万元。 - 税务师试题单选题

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【单选题】

某国有企业2010年在某市购买了一幢办公楼，支付价款7000万元，2021年7月将该办公楼转让，取得转让含税收入12000万元，办公楼经税务机关确认的重置成本价为15000万元，成新度折扣率为70%，不考虑转让环节的相关税费，该国有企业在计算土地增值税时允许扣除项目金额为（）万元。

A: 4900

B: 8400

C: 10500

D: 5000

答案解析

评估价格=重置成本×成新度折扣率，转让环节相关的税金包含印花税、城建税、教育费附加和地方教育费附加，本题允许扣除项目金额为评估价格，评估价格=15000×70%=10500万元。

答案选 C

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1、2010年5月，某国有企业转让2008年3月在市区购置的一幢办公楼，取得收入12000万元，购买时价款9000万元，签订产权转移书据，相关税费120万元。办公楼经税务机关认定的重置成本价为14000万元，成新率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（　　）万元。 2、某市房地产开发企业2011年转让～幢新建普通标准住宅楼，取得收入8000万元，签订了产权转移书据，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1500万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额（　　）万元。 3、某市房地产开发企业2011年转让～幢新建普通标准住宅楼，取得收入8000万元，签订了产权转移书据，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1500万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额（　　）万元。 4、某市外资房地产开发企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入6500万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为9%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（　　）万元。 5、某市外资房地产开发企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入6500万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为9%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（　　）万元。 6、某国有企业2015年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款 8000 万元。2020年5月，该企业将办公楼转让，取得含增值税收入10000万元，该企业增值税选择简易计税。办公楼经税务机关认定的重置成本价为 12000 万元，成新率 70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）万元。 7、某企业向房地产开发公司购置一套新建办公楼，2020年4月交付使用，2020年6月办理完权属变更手续领取房产证。会计在固定资产账面价值记录房产原价 5000 万，在无形资产账面记载了购买该房产支付的地价款金额 2000 万元，当地的房产税原值减除比率 30%，则该企业2020年应纳房产税（　　）万元。 8、某国有企业2006年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2011年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%．该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（　　）万元。 9、某国有企业2006年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2011年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%．该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（　　）万元。 10、A公司从2007年1月1日开始建造一幢办公楼，该企业没有专门借款，只有一般借款800万元，该借款系2007年1月1日借入，5年后到期，年利率为6％。办公楼将于2009年12月完工并达到预定可使用状态。该企业当年发生的资产支出为：2月10日支付购买工程用设备款280万元，5月25日支付工程用材料款300万元，7月15日，支付工资100万元，9月30日支付其他费用200万元。则上述支出在2007年应予资本化的利息金额为（　　）万元。（假设每月均按30天计算，计算结果保留两位小数。）

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