下列关于出租人对经营租赁的会计处理正确的有（） - 税务师试题多选题

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【多选题】

下列关于出租人对经营租赁的会计处理正确的有（）

A: 租赁期内只能采用直线法将租赁收款额确认为租金收入

B: 发生的与经营租赁有关的初始直接费用直接计入当期损益

C: 应采用类似资产的折旧政策对租赁的固定资产计提折旧

D: 对已识别的减值损失应计提资产减值准备

E: 为承租人提供如承担某些费用的激励措施时，应将该费用自租金收入总额中扣除

答案解析

选项A：在租赁期内各个期间，出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入，如果其他系统合理的方法能够更好地反映因使用租赁资产所产生经济利益的消耗模式的，则出租人应采用该方法，不是只能采用直线法。选项B：出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本。

答案选 CDE

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1、下列关于出租人对经营租赁的会计处理中正确的有（）。 2、乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为3年，租金总额为15000元（已扣除免租期租金，免租期为2个月），其中第一年租金6000元，第二年租金5000元，第三年租金4000元。此外，每年乙公司还承担了本应由甲公司承担的固定资产修理费用，每年的金额为300元。假定甲公司将该项租赁业务认定为低价值租赁。下列关于甲公司的会计处理，表述正确的是（　）。 3、15.A 公司就 1500 平方米的办公场所签订了一项为期 5 年的租赁合同。在第 3 年年初，A 公司和出租人协商同意对原租赁剩余的 3 年租赁进行修改，以扩租同一建筑物内 400 平方米的办公场所。扩租的场所于第 3 年第二季度末时可供 A 公司使用。租赁总对价的增加额与新增 400 平方米办公场所的当前市价根据A 公司所获折扣进行调整后的金额相当，该折扣反映了出租人节约的成本，即将相同场所租赁给新租户出租人会发生的额外成本（如营销成本）。下列会计处理表述中，正确的是（）。 4、2×21年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一台机器设备，租赁合同约定，租赁期开始日为2×21年1月1日，甲公司租赁设备用于生产A产品，不可撤消租赁期为5年，每年的租赁付款额按照设备当年运营收入的80%计算，于每年末支付给出租人，2×21年该设备当年运营收入为100万元。假定不考虑其他因素，下列甲公司的会计处理正确的是（　　　）。 5、2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月20日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。 6、某租赁公司于2×21年1月1日将账面价值为5000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租给B企业。双方签订合同，B企业租赁该设备48个月，每6个月月末支付租金600万元。双方就担保余值的约定如下：如果标的资产在租赁期结束时的公允价值低于2 000万元，则B企业需向租赁公司支付2 000万元与标的资产在租赁期结束时公允价值之间的差额。假定未担保余值为0，租赁公司和B企业均预计该电子计算机在租赁期结束时的公允价值为350万元。租赁资产在当日的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元。不考虑其他因素，则下列有关出租人在2×21年1月1日的会计处理的表述中，不正确的是（　）。 7、2×17年8月甲公司为总部各部门经理级别以上职工提供自建单位宿舍免费使用，同时为副总裁以上高级管理人员每人租赁一套住房。该公司总部共有部门经理以上职员50名，每人提供一间单位宿舍免费使用，假定每间单位宿舍每月计提折旧1 000元，该公司共有副总裁以上高级管理人员10名，公司为其每人租赁一套月租金为10 000元的公寓，租金尚未支付。关于甲公司当月的会计处理，下列说法中正确的有（） 8、下列有关承租人短期租赁和低价值资产租赁会计处理的表述中，不正确的是（　）。 9、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2017年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2017年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2018年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2018年营业利润的金额是（　　）万元。 10、2020 年 10 月 1 日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司并作出书面决议，租赁期为 3 年，月租金为 200 万元，每季度初收取租金。2020 年 10 月 1 日为租赁期开始日，当日的公允价值为 30 000 万元。该办公楼原值为 20 000 万元，预计使用年限为 40 年，已计提固定资产折旧 500 万元2020 年年末该办公楼的公允价值为 31 000 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定按季度确认收入，不考虑相关税费。下列关于甲公司的处理中，正确的有（）。

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