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题目
【不定项选择题】

对融资租赁业务进行会计处理时，影响承租人确认每年摊销的未确认融资费用的因素包括（　　）。

A: 租赁开始日租赁资产的原账面价值

B: 租赁开始日最低租赁付款额的现值

C: 初始直接费用

D: 租赁资产的尚可使用年限

E: 租赁期

答案解析

首先融资租入固定资产的入账价值会影响未确认融资费用的金额，融资租入的固定资产按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者入账，故B应选；未确认融资费用的摊销与计提折旧的时间一致，融资租入的固定资产应按租赁资产的尚可使用年限或租赁期来计提折旧，故D、E选项也会影响未确认融资费用的摊销。

答案选 BDE

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1、对融资租赁业务进行会计处理时，影响承租人确认每年摊销的未确认融资费用的因素包括（　　）。 2、承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期7年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为450 000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5.04%。当年1月1日，租赁期开始，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为2 600 000元，除固定付款额外，合同还规定租赁斯间甲公司商铺当年销售额超过1 000 000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，于当年年末支付。假设在租赁的第1年，该商铺的销售额为1 500 000元。假设不考虑其他因素，承租人甲公司在第一年年末因租赁业务影响当期损益金额为（　）元。 3、【1408712】甲公司（卖方兼承租人）以货币资金32 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400 000元，于每年年末支付，租金付款额的现值为29 183 980元。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物满足《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件，假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元，下列说法正确的有（ ）。 4、【1408519】甲公司（卖方兼承租人）以货币资金24 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 000 000元，于每年年末支付，租赁期满时，甲公司将以100元购买该建筑物。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物不满足《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件，假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为23 000 000元，下列说法正确的有（ ）。 5、2×15年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出；A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，A公司和B公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出 （包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。A公司下列会计处理中正确的有（　　）。 6、2×15年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出；A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，A公司和B公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出 （包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。A公司下列会计处理中正确的有（　　）。 7、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 8、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 9、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 10、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。
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