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题目
【单选题】

承租人甲公司与出租人乙公司2020年1月1日签订一份为期6年的商铺租赁合同，约定每年年末支付的租赁付款额为320万元，甲公司确定租赁内含利率为5%。除固定付款额外，合同还约定 租赁期内若甲公司年度销售额超过500万元的，当年年末按销售额的1.5%另行支付租金。甲公 司2020年度销售额为660万元，若不考虑使用权资产折旧与相关税费等因素。因该租赁业务对 甲公司2020年度损益的影响金额为（ ）元。[已知（P/A, 5%, 6） =5.0757. （P/F, 5%, 6）=0.7462]

A: 812112

B: 836112

C: 911112

D: 218392

答案解析

【答案】C

【考点】承租人的租赁处理

【解题思路】 320x ( P/A, 5%,6) x 5% x 10000+660 x 1.5%x 10000=320 x 5.0757 x 5% x10000+ 660 x 1.5%x 10000=911 112 (元)。

320x ( P/A,5%, 6)=1624.22

2020年1月1日

借：使用权资产 1 624.22

    租赁负债-未确认融资费用 295.56

贷：租赁负债-租赁付款额     1 920

租赁负债金额=1624.22

2020年12月31日

借：财务费用  81.22 （1624.22x5%）

    贷：租赁负债-未确认融资费用 81.22

借：营业成本（或销售费用） 9.9

    贷：银行存款 9.9（660x1.5%)

所以甲公司2020年度损益的影响金额=81.22+9.9=91.12万元。

答案选 C

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1、2×19年3月1日，甲公司支付4 100万元外购一栋商业办公楼，并于当日租赁给乙公司，租赁期为5年，每年租金为300万元；甲公司将其确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为4 400万元。假设不考虑其他因素，2×19年该项投资性房地产对甲公司损益的影响金额为（  ）万元。 2、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×20年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×20年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 3、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×20年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×20年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 4、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×20年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×20年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 5、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×20年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×20年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 6、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为250万元，2×19年10月1日为租赁期开始日。已知当日该写字楼的公允价值为30 000万元，账面原值为21 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。2×19年末该房地产的公允价值为31 000万元，则下列会计处理中，正确的是(    )。 7、甲公司2×20年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业2×20年度损益的影响金额为（  ）万元。 8、2×22年3月1日，甲公司支付4 100万元外购一栋商业办公楼，并于当日租赁给乙公司，租赁期为5年，每年租金为300万元；甲公司将其确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。2×22年12月31日，该办公楼的公允价值为4400万元。假设不考虑其他因素，2×22年该项投资性房地产对甲公司损益的影响金额为（  ）万元。 9、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2×19年9月20日将2×17年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为4 350万元，预计使用年限为20年，预计净残值为350万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2×19年该办公楼应计提的折旧额是（  ）万元。 10、甲公司投资性房地产采用成本计量模式。2×21年1月25日购入一幢建筑物并于当月出租，该建筑物的成本为135万元，预计使用年限为10年，预计净残值为15万元。采用直线法计提折旧。则2×21年甲公司对该项建筑物计提的折旧额为（  ）万元。
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