对租赁房产，以下说法错误的是（）。 - 税务师试题多选题

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【多选题】

对租赁房产，以下说法错误的是（）。

A: 以房产投资，收取固定收入，不担风险的，按租金计算房产税

B: 融资租赁房屋根据实际情况决定是采用余值还是租金交纳房产税

C: 国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产，可以免税

D: 对个人按市场价格出租的住房，一律按12%的税率减半征收

答案解析

融资租赁房屋采用余值交纳房产税；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税; 国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，可以免税

答案选 BCD

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1、对租赁房产，以下说法错误的是（）。 2、2×15年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2×15年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲企业取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本模式计量，截止2×15年1月1日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是(　　)。 3、2×15年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2×15年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲企业取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本模式计量，截止2×15年1月1日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是(　　)。 4、【1407211】甲公司（承租人）与乙公司（出租人）就一处厂房签订了10年的租赁协议。第3年年初，甲公司将该厂房转租给丙公司，期限为剩余的8年，甲公司综合考虑认为实质上转移了原租赁中与该厂房有关的几乎全部风险与收益，假设不考虑其他因素，下列说法中正确的是（）。 5、根据规定，如果出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人说法错误的有（）①已经办理登记备案手续的；②合同成立在先的；③已经合法占有租赁房屋的。 6、为取得流动资金，甲将名下一套房屋设定抵押，向乙银行借款，并办理了抵押登记，后将该房屋出租给丙，未告知其抵押事项。借款到期后，甲无力还款，乙对房屋行使了抵押权，将其卖给了丁，现在丁要求丙搬离房屋。根据物权法律制度的规定，以下说法正确的是（）。 7、2019年2月13日，甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2019年4月1日，甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，办理了抵押登记并书面告知了乙。后来，甲与丙之间的借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。根据物权法律制度的规定，下列选项中，说法错误的有（）。 8、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（）。 9、某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套。A房产建于2016年年初，原值40万元(含地价600万元)，闲置待售：B房产已完工三年，原值600万元，1月初出借给乙公司，乙公司将其作为办公楼使用，合同约定租赁期一年，前两个月为免租期，后10个月租租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元。当地规定接房产原值一次扣除30%后的余值计税。下列关于我国房产税纳税人的说法中，错误的是( )。 10、甲、乙签订租赁合同，甲将自有的私房出租给乙使用1年。对此，下列说法正确的是（）

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