下列情形中（　　）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。 - 税务师试题多选题

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题目

【多选题】

下列情形中（　　）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。

A: 开发小区先行转让部分房地产的

B: 预售商品房的

C: 赊销旧房地产的

D: 合作建房分别出售的

E: 自建商品房投资的

答案解析

纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。具体包括：1．纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去；2．纳税人以预售方式转让房地产的。

答案选 AB

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1、下列情形中（　　）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。 2、土地增值税规定，下列情形中，应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。 3、土地增值税规定，下列情形中，应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。 4、对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东部地区省份预征率不得低于（）。 5、对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东部地区省份预征率不得低于（）。 6、根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（　　） 7、根据土地增值税法律制度的规定，税务机关可以参照与房地产开发企业开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税的情形有（）。 8、下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。 9、下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。 10、以下行为先按比例征收土地增值税，待办理结算后再进行清算的是（　　）。

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