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题目
【多选题】

土地增值税规定，下列情形中，应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。

A: 开发小区先行转让部分房地产的

B: 预售商品房的

C: 赊销旧有房地产的

D: 分期收款方式转让房地产的

答案解析

本题考核土地增值税的纳税时间和缴纳方式。税法规定，纳税人在项目全部竣工
决算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，无法据实计算土地增值税的
，可以预征土地增值税，待项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补，主要涉及两
种情况：其一纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发而已转让出去
，但小区内的部分配套设备在转让后才建成;其二纳税人以预售方式转让房地产的。

答案选 AB

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1、土地增值税规定，下列情形中，应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。 2、以下行为先按比例征收土地增值税，待办理结算后再进行清算的是（　　）。 3、以下行为先按比例征收土地增值税，待办理结算后再进行清算的是（　　）。 4、下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。 5、下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有（　　）。 6、下列情形中（　　）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。 7、下列情形中（　　）应采取预征方法征收土地增值税后清算税款的征税办法。 8、对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东部地区省份预征率不得低于（）。 9、对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东部地区省份预征率不得低于（）。 10、甲房地产开发公司，2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。(1)取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元，政府减征了20%,该公司核定缴纳了契税。(2)该项目开发成本10000万元。(3)该项目开发费用450万元，其中利息支出250万元，但不能取得金融机构合法证明。(4)该项目可售建筑面积共计20000平方米，截止2015年9月底销售18000平方米，取得收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50万元，租期为18个月。 (其他相关资料：当地使用的契税税率为4%，计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。不考虑地方教育附加）要求：根据上述资料，回答下列问题。甲公司土地增值税清算时，允许扣除的土地使用权金额为（ ）万元。

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