下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（　　）。

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税务师试题
单选题
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题目

【单选题】

A: 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(不含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

B: 企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期间的折旧费用允许税前扣除

C: 企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除

D: 企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期应纳税所得额

答案解析

【考点】房地产开发经营业务的所得税处理

【解题思路】

企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除，选项A不含佣金或手续费，错误；
企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用，选项B错误；
企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计无利额，计入当期应纳税所得额，选项D错误。

答案选 C