下列关于房地产开发经营业务成本、费用扣除的税务处理中，正确的有（）。

题目

【多选题】

A: 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过24个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

B: 企业开发产品整体报废或损毁，其净损失不得在税前扣除

C: 企业发生的期间费用，已销开发产品计税成本、税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除

D: 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

E: 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除

答案解析

选项A，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用，选项A错误。选项B，企业开发产品（以成本对象为计量单位）整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除，选项B错误。

答案选 CDE

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