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【多选题】

根据《民法典》的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括（ ）。

A: 出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

B: 出租人将租赁房屋出售给其哥哥的

C: 租赁房屋按份共有人行使优先购买权的

D: 出租人将租赁房屋出售给其侄子的

E: 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权

答案解析

承租人不得主张优先购买房屋的情形：

（1）房屋按份共有人行使优先购买权的（选项C）；

（2）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孙子女（选项B正确，选项D不符）；（3）出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买（选项A）。（4）出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权（选项E）。

答案选 ABCE

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1、根据《民法典》的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括（   ）。 2、根据《民法典》规定，下列关于租赁合同的说法中，不正确的是（   ）。 3、甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据民法典的规定，下列表述中，正确的有（    ）。 4、李某将自有房出租给王某使用，租期 2 年，合同签订后半年，李某欲将该住房出售。根据民法典的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 5、根据个人所得税法律制度的规定，关于财产租赁所得的表述中，下列各项表述中，正确的有（）。 6、乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 7、甲公司在2X20年1月1日与乙公司签订一份房屋租赁合同，将一套房产租给乙公司用于办公，合同约定，租赁期为10年，每年租金为120万元，自租赁期开始日免收乙公司前3个月租金，若乙公司每年实现收入超过1000万元，则当年需支付甲公司超过部分的10%作为分享收入，乙公司2X20年度实现1200万元。甲公司将其确定为经营租赁，所得税税率为25%，假定不考虑其他因素，上述交易对甲公司2X21年的期初留存收益影响金额是（ ）万元。 8、丁某将其所有的房屋出租给方某，并约定承租人方某在租赁期间履行对房屋的维修义务。方某未经丁某同意，将主卧的卫生间改造为书房，之后将房屋转租给李某。根据民法典的规定，下列表述正确的有（    ）。 9、根据规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。该特殊情形包括（）。 10、根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括（ ）

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