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题目
【单选题】

根据《民法典》及相关规定，下列关于不动产登记的说法正确的是（ ）。

A: 预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效的，需等到不动产登记之日起90日之后，预告登记才失效

B: 未经预告登记的权利人同意，设立居住权且登记的，则居住权生效

C: 异议登记申请人自异议登记之日起10日内不提起诉讼的，异议登记失效

D: 登记簿上存在有效的异议登记，登记簿人将房屋转让的，此时应当认定不动产受让人知道转让人无权转让

答案解析

本题考核不动产登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为前述所称的“债权消灭”。所以选项A错误。未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典相关的规定，认定其不发生物权效力。所以选项B错误。异议登记申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。所以选项C错误。

答案选 D

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1、甲 75岁，拥有 1 套住房。 甲计划周游世界，遂于 2021 年 3 月 1 日与乙签订房屋买卖合同和居住 权合同，双方约定: 甲将其住房以市价 80％的价格卖给乙；乙在其受让的住房上为甲设立居住 权，期限为甲的余生。 同年 5月3日，甲乙双方办理了住房所有权转移登记和居住权登记。 根据 «民法典» 相关规定，下列关于住房物权变动及占有性质的说法中，正确的是 ( )。 2、3 月 6 日，甲向乙借款 10 万元，借期 3 个月，以其一辆轿车为乙设定抵押权，双方签订了抵押合 同。 3 月 16 日完成轿车抵押登记，且双方约定抵押期间甲不得将轿车让与他人。4月 5日，甲将 该轿车卖给丙并完成交付。 根据 «民法典» 相关规定，下列关于甲丙间买卖合同效力及轿车物 权变动的说法中，正确的是（ ）。 3、根据《民法典》及相关规定，下列关于不动产登记的说法正确的是（）。 4、5月 5日，珠宝经销商甲向乙借款 5万元，借期 2 个月，以其店内价值 6 万元的 “103 号珠宝” 为乙设定抵押权，并于同日签订书面抵押合同。 5月 10 日办理了抵押登记。 6 月 5日，丙到甲的 店铺选购珠宝，看中 “103 号珠宝”，并以 6 万元的价格购得。 7月 5日，因甲拒绝偿还借款ꎬ乙遂向丙主张行使抵押权，被丙拒绝。 根据 «民法典» 相关规定，下列关于乙之抵押权设立及 效力的说法中，正确的有 ( )。 5、3月6日，甲向乙借款10万元，借期3个月，以其一辆轿车为乙设定抵押权，双方签订了抵押合同。3月16日完成轿车抵押登记，且双方约定抵押期间甲不得将轿车让与他人。4月5日，甲将该轿车卖给丙并完成交付。根据《民法典》相关规定，下列关于甲丙间买卖合同效力及轿车物权变动的说法中，正确的是（    ）。 6、5月5日，珠宝经销商甲向乙借款5万元，借期2个月，以其店内价值“103号珠宝”为乙设定抵押权，并于同日签订书面抵押合同。5月10日办理了抵押登记。6月5日，丙到甲的店铺选购珠宝，看中“103号珠宝”，并以6万元的价格购得。7月5日，因甲拒绝偿还借款，乙遂向丙主张行使抵押权，被丙拒绝。根据《民法典》相关规定，下列关于乙之抵押权设立及效力的说法中，正确的有（   )。

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