英明公司于2015年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2019年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2019年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建，改扩建后将继续用于经营出租。改扩建之前英明公司2019年1月份至6月份确认租金收入45万元。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2019年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2019年10月1日至2021年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零，仍采用年限平均法计提折旧。2019年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2019年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为()万元。

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【单选题】

英明公司于2015年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2019年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2019年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建，改扩建后将继续用于经营出租。改扩建之前英明公司2019年1月份至6月份确认租金收入45万元。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2019年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2019年10月1日至2021年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零，仍采用年限平均法计提折旧。2019年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2019年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为( )万元。

A: -5

B: -18.75

C: 120

D: 81.25

答案解析

2019年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=(500-500/20×4)+100=500(万元); 2019年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(万元),2019年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=45+20×3-18.75-5=81.25(万元)。

答案选 D

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