全兴公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×21年12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。2×22年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4500万元；2×23年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4350万元。则全兴公司2×23年度应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。 - 中级会计师试题单选题

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【单选题】

全兴公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×21年12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4 200万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。2×22年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4 500万元；2×23年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4 350万元。则全兴公司2×23年度应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。

A: 0

B: 收益300

C: 收益350

D: 损失150

答案解析

【答案】D

【解析】公司2×23年度应确认公允价值变动损失=4 500-4 350=150（万元）。

【知识点】采用公允价值模式计量的投资性房地产

答案选 D

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1、甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余 15 年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限 10 年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，不正确的是（）。 2、企业自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时确认的其他综合收益，应当在处置投资性房地产时直接转入留存收益。（） 3、2×18年1月1日甲公司将采用成本法计量的投资性房地产，转换为以公允价值模式后续计量。该投资性房地产原价2 500万元，累计折旧500万元，未计提减值准备，税法计提折旧年限、方法和会计相同，转换日该投资性房地产的公允价值为2 800万元。2×18年1月1日，甲公司该项投资性房地产的计税基础为（）万元。 4、2×18年1月1日甲公司将采用成本法计量的投资性房地产，转换为以公允价值模式后续计量。该投资性房地产原价2 500万元，累计折旧500万元，未计提减值准备，税法计提折旧年限、方法和会计相同，转换日该投资性房地产的公允价值为2 800万元。2×18年1月1日，甲公司该项投资性房地产的计税基础为（）万元。 5、2×18年1月1日甲公司将采用成本法计量的投资性房地产，转换为以公允价值模式后续计量。该投资性房地产原价2 500万元，累计折旧500万元，未计提减值准备，税法计提折旧年限、方法和会计相同，转换日该投资性房地产的公允价值为2 800万元。2×18年1月1日，甲公司该项投资性房地产的计税基础为（）万元。 6、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，将影响的财务报表项目的是（）。 7、甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余 15 年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限 10 年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（）。 8、.2×18年1月1日甲公司将采用成本法计量的投资性房地产，转换为以公允价值模式后续计量。该投资性房地产原价2 500万元，累计折旧500万元，未计提减值准备，税法计提折旧年限、方法和会计相同，转换日该投资性房地产的公允价值为2 800万元。2×18年1月1日，甲公司该项投资性房地产的计税基础为（）万元。 9、甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余 15 年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限 10 年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（）。 10、【2009年】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。

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