某企业为增值税一般纳税人，对外出租房屋，适用简易计税方法，由于承租方（增值税一般纳税人）提前解除租赁合同，收取承租方的违约金。关于收取的违约金，下列税务处理正确的是（）。

题目

【单选题】

A: 不需要缴纳增值税

B: 按照3%征收率缴纳增值税

C: 按照5%征收率缴纳增值税

D: 需要缴纳增值税，不得开具增值税专用发票

答案解析

本题考查增值税简易计税方法。向承租方收取的违约金属于价外费用，应根据所属项目的适用税率或征收率计算缴纳增值税，一般纳税人出租房屋适用征收率为5%，故违约金按照5%征收率缴纳增值税，可以开具增值税专用发票，选项A、B、D错误，选项C正确。

答案选 C

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