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题目
【多选题】

《民法典》规定了居住权制度。下列有关居住权的表述中正确的有（　）。

A: 居住权是自物权

B: 设定居住权应当签订书面合同

C: 居住权自订立居住权合同生效时设立

D: 居住权属于用益物权

E: 居住权不能与权利人分离，居住权不得转让、继承

答案解析

【考点】 用益物权制度

【解题思路】（1）居住权是用益物权、他物权，是为满足生活居住需要而占有、使用他人住宅的权利；选项A错误，选项D正确。

（2）设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立；选项B正确；选项C错误。居住权具有专属性。不能与权利人分离，居住权不得转让、继承；选项E正确。


答案选 BDE

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1、甲 75岁，拥有 1 套住房。 甲计划周游世界，遂于 2021 年 3 月 1 日与乙签订房屋买卖合同和居住 权合同，双方约定: 甲将其住房以市价 80％的价格卖给乙；乙在其受让的住房上为甲设立居住 权，期限为甲的余生。 同年 5月3日，甲乙双方办理了住房所有权转移登记和居住权登记。 根据 «民法典» 相关规定，下列关于住房物权变动及占有性质的说法中，正确的是 ( )。 2、甲与乙签订一份房屋买卖合同，因甲需继续居住房屋，因此约定3个月后办理转移登记，为保证履行合同，双方进行了预告登记；在此期间，未经乙同意，甲又与丙签订房屋买卖合同，但未告知已进行预告登记的事实。根据民法典物权编的规定，以下说法错误的有（     ）。 3、《中华人民共和国民法典》规定，居住权可以根据( )设立。 4、下列关于物权设立时间的说法中,符合《民法典》规定的是（　）。 5、下列关于物权设立时间的说法中，符合《民法典》规定的是（ ）。 6、下列关于物权设立时间的说法中，符合《民法典》规定的是（    ）。 7、下列关于物权设立时间的说法中，符合《民法典》规定的是（ ）。 8、居民甲将一处两居室房屋无偿赠送给他的孙子乙，双方填写签订了“个人无偿赠与不动产登记表”。产权转移等手续办完后乙又将该套房屋与丙的一套三居室住房进行交换，双方签订了房屋交换合同。下列关于甲、乙、丙应纳印花税及契税的表述中，正确的有（ ）。 9、居民甲将一处两居室房屋无偿赠送给他的孙子乙，双方填写签订了“个人无偿赠与不动产登记表”。产权转移等手续办完后乙又将该套房屋与丙的一套三居室住房进行交换，双方签订了房屋交换合同。下列关于甲、乙、丙应纳印花税及契税的表述中，正确的有（ ）。 10、居民甲将一处两居室房屋无偿赠送给他的孙子乙，双方填写签订了“个人无偿赠与不动产登记表”。产权转移等手续办完后乙又将该套房屋与丙的一套三居室住房进行交换，双方签订了房屋交换合同。下列关于甲、乙、丙应纳印花税及契税的表述中，正确的有（）。
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