位于某县城的甲房地产开发公司，为开发写字楼支付土地价款、契税和相关手续费合计2000万元；后续发生房地产开发成本2600万元，其中包括装修费用600万；利息费用80万元（能提供金融机构贷款证明且能够按照房地产项目分摊计算）；可以扣除的与转让房地产相关的税金为243万元；当地其他房地产开发费用扣除比例为4%。开始销售后，总建筑面积的1/2被对外销售，取得销售收入4500万元；其余面积被对外出租，当年度收取租金300万元。土地增值税清算时，扣除项目合计数为()万元。 - 税务师试题单选题

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【单选题】

位于某县城的甲房地产开发公司，为开发写字楼支付土地价款、契税和相关手续费合计2000万元；后续发生房地产开发成本2600万元，其中包括装修费用600万；利息费用80万元（能提供金融机构贷款证明且能够按照房地产项目分摊计算）；可以扣除的与转让房地产相关的税金为243万元；当地其他房地产开发费用扣除比例为4%。开始销售后，总建筑面积的1/2被对外销售，取得销售收入4500万元；其余面积被对外出租，当年度收取租金300万元。土地增值税清算时，扣除项目合计数为( )万元。

A: 2323

B: 2635

C: 2723

D: 3135

答案解析

可以扣除的取得土地使用权支付的金额=2000×1/2=1000（万元）

可以扣除的房地产开发成本=2600×1/2=1300（万元）

可以扣除的房地产开发费用=80×1/2+（1000+1300）×4%=132（万元）

可以扣除的与转让房地产相关的税金=243（万元）

加计扣除=（1000+1300）×20%=460（万元）

允许扣除项目合计=3135（万元）

答案选 D

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1、2020年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税和印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（　）万元。 2、2020年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税和印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（　）万元。 3、2023年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税和印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（　）万元。 4、甲公司为房地产开发公司，2×17年3月1日购入A地块，用于开发对外出售的住宅楼；于2×17年5月1日购入位于B地块上的作为自用办公的一栋写字楼，B地块和写字楼可单独计量；甲公司2×17年5月10日又购入了作为绿化用地的C地块，至2×17年8月31日，C地块的绿化已经完成。对于甲公司的以下会计处理正确的是（）。 5、某房地产开发企业取得一宗土地使用权用于建造写字楼，支付的地价款和相关税费共计200万元；开发期间支付土地征用费及拆迁补偿费80万元、公共配套设施费50万元，支付建筑企业工程款640万元（合同规定工程总价款800万元，当期实际支付总价款的80%，剩余的20%作为质量保证金留存1年，建筑企业按照工程总价款开具了发票）；项目竣工后，企业对外销售了70%的写字楼、20%的写字楼用于抵偿前期欠材料供应商的购货款；剩余的10%用于对外出租。则该房地产开发企业进行土地增值税清算时，可以扣除的房地产开发成本是（　　）万元。 6、某房地产开发企业取得一宗土地使用权用于建造写字楼，支付的地价款和相关税费共计200万元；开发期间支付土地征用费及拆迁补偿费80万元、公共配套设施费50万元，支付建筑企业工程款640万元（合同规定工程总价款800万元，当期实际支付总价款的80%，剩余的20%作为质量保证金留存1年，建筑企业按照工程总价款开具了发票）；项目竣工后，企业对外销售了70%的写字楼、20%的写字楼用于抵偿前期欠材料供应商的购货款；剩余的10%用于对外出租。则该房地产开发企业进行土地增值税清算时，可以扣除的房地产开发成本是（）万元。 7、某房地产公司2019年7月受让一处土地使用权，取得土地使用权支付的金额为10000万元，将70%用于建造写字楼，共发生房地产开发成本15000万元，其中包括利息支出500万元，能够按项目分摊并能提供金融机构证明，写字楼建成后直接转让。该公司计算缴纳土地增值税时，房地产公司可以加计扣除的金额为（）万元。 8、某房地产公司2019年7月受让一处土地使用权，取得土地使用权支付的金额为10000万元，将70%用于建造写字楼，共发生房地产开发成本15000万元，其中包括利息支出500万元，能够按项目分摊并能提供金融机构证明，写字楼建成后直接转让。该公司计算缴纳土地增值税时，房地产公司可以加计扣除的金额为（）万元。 9、甲房地产开发公司新建两栋写字楼，各支付地价款及相关费用为700万元，开发成本均为1200万元。其中A栋发生利息支出120万元，能按房地产开发项目分摊且能提供金融机构证明。B栋发生利息支出100万元，不能提供金融机构证明。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例分别为5%和8%，则这两栋写字楼可扣除的开发费用共计为（　）万元。 10、甲房地产开发公司新建两栋写字楼，各支付地价款及相关费用为700万元，开发成本均为1200万元。其中A栋发生利息支出120万元，能按房地产开发项目分摊且能提供金融机构证明。B栋发生利息支出100万元，不能提供金融机构证明。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例分别为5%和8%，则这两栋写字楼可扣除的开发费用共计为（　）万元。

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