某企业2021年购置一宗面积5000平方米的土地委托建造厂房，支付土地使用权价款2000万元，厂房建筑面积2200平方米，固定资产科目账面记录房产造价3000万元（不含地价），2021年12月办理验收手续当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业2022年应缴纳房产税（　　）万元。 - 税务师试题单选题

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【单选题】

某企业2021年购置一宗面积5000平方米的土地委托建造厂房，支付土地使用权价款2000万元，厂房建筑面积2200平方米，固定资产科目账面记录房产造价3000万元（不含地价），2021年12月办理验收手续当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业2022年应缴纳房产税（　　）万元。

A: 48

B: 45.70

C: 47

D: 46

答案解析

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业宗地容积率=2200÷5000=0.44＜0.5，计入房产原值的地价=2000÷5000×2200×2=1760（万元），该企业2022年应缴纳的房产税=（3000+1760）×（1-20%）×1.2%=45.70（万元）。

答案选 B

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1、某企业购置一宗面积3000 平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900 万元，厂房建筑面积1200 平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000 万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（）万元。 2、某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1200平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（）万元。 3、某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1200平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（）万元。 4、某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1200平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（　　）万元。 5、【例题·单选题】某企业购置一宗面积3 000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款700万元，开发土地发生的成本200万元，厂房建筑面积1 200平方米，固定资产科目账面记录房产造价2 000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（）万元。 6、某企业 2019 年购置一宗面积 4000 平方米的土地委托建造厂房，支付土地使用权价款 1500 万元，厂房建筑面积 1800 平方米，固定资产科目账面记录房产造价 2500 万元（不含地价），2019 年 12 月办理验收手续，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为 20%，则该企业 2020 年应缴纳房产税（）万元。 7、高顿公司购置一宗面积3 000 平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900 万元，厂房建筑面积1 200 平方米，固定资产科目账面记录房产造价2 000 万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（）万元。 8、某企业2014年1月购买一宗40万平方米的土地使用权用于建造厂房，支付土地价款5000万元，新建厂房总建筑面积为10万平方米，厂房总造价为3000万元，2014年12月完工并验收合格交付使用，则该厂房的房产税计税原值为（　）万元。 9、某企业2020年1月购买一宗40万平方米的土地使用权用于建造厂房，支付土地价款5000万元，新建厂房总建筑面积为10万平方米，厂房总造价为3000万元，2020年12月完工并验收合格交付使用，则该厂房的房产税计税原值为（　　）万元。 10、高顿公司购置一宗面积2 800平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款3 500万元，厂房建筑面积1 200平方米，固定资产科目账面记录房产造价1 000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为15%，则高顿公司每年应缴纳房产税（）万元。

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