初级会计考试房屋契税的计算公式为：
1、房屋买卖：房屋契税=成交价格×税率；
2、房屋赠与：房屋契税=参考价格×税率；
3、房屋交换：房屋契税=差价×税率。
契税的纳税人是在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。契税的征税范围包括土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋互换。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
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