2026年中级会计实务必刷题-租赁

　　租赁是中级会计专业技术资格考试《中级会计实务》第十九章，是重难点章节，计算及编制分录的难度均较高，平均分值为7分，近年均有考查计算分析题。会计网更新了《中级会计实务》租赁章节必刷题，快来练习吧！

　　租赁单选题

　　1.下列关于租赁的分拆和合并的表述中不正确的是（）。

　　A.合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理

　　B.合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人必须将租赁和非租赁部分进行分拆

　　C.该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况，应将该两份或多份合同合并

　　D.该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的，应将该两份或多份合同合并

登录后查看答案答案：B【解析】选项B，合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆(承租人按照租赁准则的规定选择不分拆的除外)。

　　下列各项有关承租人会计处理的表述中，正确的是（）。

　　A.租赁期开始日承租人应当按照公允价值对使用权资产进行初始计量

　　B.承租人对确认的使用权资产不计提折旧

　　C.承租人无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当按照租赁期计提折旧

　　D.使用权资产减值准备一旦计提，不得转回

登录后查看答案答案：D【解析】在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量，该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额。（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。（3）承租人发生的初始直接费用。（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。选项A不当选。承租人应当自租赁期开始日起对使用权资产计提折旧，选项B不当选。承租人无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧，如果使用权资产的剩余使用寿命短于前两者，则应在使用权资产的剩余使用寿命内计提折旧，选项C不当选。

　　甲公司从乙公司租赁一间商铺，甲公司初始确认的租赁负债金额为1200万元，支付原租户搬迁补偿款6万元（乙公司同意补偿其中的3万元）。不考虑其他因素，甲公司应确认的使用权资产是（）万元。

　　A.1200

　　B.1216

　　C.1210

　　D.1203

登录后查看答案答案：D【解析】使用权资产的入账金额=租赁负债的初始计量金额+在租赁之前支付的租赁付款额+初始直接费用-租赁激励相关款项=1200+6-3=1203（万元），选项D当选；选项A不当选，仅将租赁负债的初始入账金额作为使用权资产的初始入账成本；选项B不当选，未扣除租赁激励金额；选项C不当选，未将支付的搬迁补偿款计入使用权资产的初始入账成本且未扣除租赁激励金额。

　　租赁多选题

　　下列关于租赁期的说法中，正确的有（）。

　　A.如果只有出租人有权终止租赁，则该租赁的不可撤销期间不应包括终止租赁选择权所涵盖的期间

　　B.承租人有续租选择权，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间

　　C.发生重大事件或变化且影响承租人是否合理确定将行便相应选择权的，承租人应对租赁期进行重新评估

　　D.承租人有终止租赁选择权，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间

登录后查看答案答案：BD【解析】选项A，如果只有出租人有权终止租赁，则该租赁的不可撤销期间包括终止租赁选择权所涵盖的期间；选项C，发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应对租赁期进行重新评估。

　　企业在评估资产供应方是否具有实质性替换权利时，下列各项中不应考虑的有（）。

　　A.未来某个客户为使用该资产同意支付高于市价的价格

　　B.引入了在合同开始日尚未实质开发的新技术

　　C.客户对资产的实际使用或资产实际性能与在合同开始日认为可能的使用或性能存在重大差异

　　D.使用期间资产市价与合同开始日认为可能的市价存在重大差异

登录后查看答案答案：ABCD【解析】企业在评估资产供应方的替换权是否具有实质性权利时，应基于合同开始日的事实和情况，而不应考虑在合同开始日企业认为不可能发生的未来事件，上述选项在评估时均无须考虑。

　　2×26年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，将一台塑钢机出租给乙公司，甲公司将该租赁分类为融资租赁。下列各项中，属于甲公司租赁收款额的有（）。

　　A.乙公司按年支付的固定租金

　　B.塑钢机的未担保余值

　　C.乙公司支付的租赁保证金

　　D.乙公司的母公司提供的担保余值

登录后查看答案答案：AD【解析】租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：（1）承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额。存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额。（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额。该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。（3）购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。（4）承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。（5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。综上，选项AD当选，选项BC不当选。

　　租赁判断题

　　纳入租赁负债初始计量的可变租赁付款额仅限于取决于指数或比率的可变租赁付款额。（）

登录后查看答案答案：√

　　承租人转让原租赁的使用权资产后，在当期的资产负债表日应终止对于原租赁产生的租赁负债。（）

登录后查看答案答案：×【解析】原租赁承租人（即转租赁出租人）应在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额。在转租期间，转租赁出租人既要确认转租赁的租赁收益，也要确认原租赁的利息费用。

　　售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值加上承租人发生的初始直接费用计量使用权资产。（）

登录后查看答案答案：×【解析】卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失。

备考资料ue_arc_bkzl
请在下面红色框内输入分类名称arc_bkzl_name中级会计师

　　租赁计算分析题

　　2x25年，甲公司发生的与租赁相关的交易或事项如下：

　　资料一：2x25年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一项为期10年的厂房租赁协议，双方约定，该厂房的年租金为200万元，于每年1月1日支付，甲公司有权在第5年年末选择终止租赁，当日甲公司取得该厂房的使用权。

　　资料二：2x25年1月1日，甲公司经评估后认为，其可以合理确定将不会行使终止租赁选择权，当日甲公司支付了首笔租金，并收到了乙公司补偿的10万元租赁激励。甲公司向房地产中介支付佣金15万元。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为6%。

　　资料三：甲公司租赁期开始日将该厂房作为生产产品用房投入使用，该厂房的剩余使用寿命为30年，预计净残值为零，甲公司对该使用权资产自租赁期开始的当月采用直线法计提折旧。

　　已知：(P/A，6%，4)=3.4651,(P/A，6%，9)=6.8017。

　　本题不考虑相关税费及其他因素。

　　要求：

　　(1)确定甲公司租入该厂房的租赁期，并说明理由。

登录后查看答案答案：租赁期为10年。承租人甲公司有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间，即租赁期为10年。

　　(2)计算甲公司租赁期开始日租赁负债的初始入账金额。

登录后查看答案答案：甲公司租赁期开始日租赁负债的初始入账金额=200x(P/A,6%,9)=200×6.8017=1360.34(万元)。

　　(3)计算甲公司使用权资产的初始成本，并编制与确认使用权资产相关的会计分录。

登录后查看答案答案：甲公司使用权资产的初始成本=200+1360.34+15-10=1565.34(万元)。　　借：使用权资产 1560.34　　租赁负债--未确认融资费用 439.66　　贷：租赁负债--租赁付款额 1800(200x9)　　银行存款 200　　借：银行存款 10　　贷：使用权资产 10　　借：使用权资产 15　　贷：银行存款 15

　　(4)确定甲公司使用权资产的折旧年限，并编制2x25年对该使用权资产计提折旧的会计分录。

登录后查看答案答案：甲公司该使用权资产的折旧年限为10年。　　借：制造费用 156.53　　贷：使用权资产累计折旧 156.53(1565.34/10)

　　(5)计算甲公司2x25年度应确认的租赁负债利息费用。

登录后查看答案答案：甲公司2x25年度应确认的租赁负债利息费用=1360.34×6%=81.62(万元)。