2026年中级会计实务必刷题-投资性房地产选择题

　　投资性房地产是中级会计实务第五章节内容，考生应重点掌握投资性房地产的后续计量，以及采用公允价值模式计量时出售的会计处理，以考查单项选择题、多项选择题为主。2026年中级会计实务《投资性房地产》必刷题已更新，来一起做题吧~

　　【单选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的是（）。

　　A.生产经营用的自有厂房

　　B.房地产企业持有准备增值后转让的商品房

　　C.租入后再转租的写字楼

　　D.以经营租赁方式对外出租的自有土地使用权

登录后查看答案答案：D  解析：本题考查的是投资性房地产核算范围。生产经营用的自有厂房，应作为固定资产核算，选项A不当选；房地产企业持有准备增值后转让的商品房，应作为存货核算，选项B不当选；投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，企业租入再转租的建筑物不属于投资性房地产，选项C不当选，选项D当选。

　　【单选题】甲公司2×26年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5 000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。不考虑其他因素，2×26年7月1日，应确认的资产的初始入账价值为（）万元。

　　A.5080

　　B.5100

　　C.5120

　　D.5150

登录后查看答案答案：B  解析：本题考查投资性房地产的初始入账成本。企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。甲公司2×26年7月1日应确认的投资性房地产的初始入账价值=5 000+100=5100（万元），选项B当选，选项ACD不当选。

　　【单选题】企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理的表述中正确的是（）。

　　A.资产负债表日应该对投资性房地产进行减值测试

　　B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销

　　C.取得租金收入计入投资收益

　　D.资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

　　选对方向+跟对老师=事半功倍

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备考资料ue_arc_bkzl
请在下面红色框内输入分类名称arc_bkzl_name中级会计师

登录后查看答案答案：B  解析：本题考查采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会计核算。采用公允价值模式计量的投资性房地产资产负债表日无须进行减值测试，选项A不当选；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项B当选；投资性房地产取得的租金收入计入其他业务收入，选项C不当选；采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日按公允价值计量，公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D不当选。

　　【多选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额，对下列财务报表项目产生影响的有（）。

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.未分配利润

　　D.盈余公积

登录后查看答案答案：CD  解析：本题考查投资性房地产后续计量模式变更对财务报表的影响。投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，其公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益，即盈余公积和未分配利润，选项CD当选，选项AB不当选。

　　【多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

登录后查看答案答案：AD  解析：本题考查投资性房地产的会计核算。自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量，选项A当选；以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间不得转回，选项B不当选；投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益，选项C不当选；满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化，选项D当选。