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题目
【多选题】

根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同 无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人 承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，属于该特定情形的有（ ）。

A: 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

B: 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

C: 出卖人故意隐瞒所售房屋已卖给第三方的事实

D: 出卖人故意隐瞒所售房屋存在质量问题的事实

答案解析

本题考核商品房买卖合同的具体规定。 （1）无论出卖人是否隐瞒，如果因房屋质量问题“严重影响”正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失，但无权要求惩罚性赔偿金； （2）如果房屋只是存在一般性的质量问题，虽不导致合同解除，但出卖人还是应当承担违约责任的。

答案选 ABC

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