自行建造的投资性房地产，相关土地使用权在建造期间的摊销额及建造过程中发生的非正常性损失，一并计入所建造投资性房地产的成本。（） - 中级会计师试题判断题

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题目

【判断题】

自行建造的投资性房地产，相关土地使用权在建造期间的摊销额及建造过程中发生的非正常性损失，一并计入所建造投资性房地产的成本。（）

A: 正确

B: 错误

答案解析

【解析】自行建造的投资性房地产，相关土地使用权在建造期间的摊销额应当计入所建造投资性房地产的成本，建造过程中发生的非正常性损失应当计入当期损益，不计入建造成本。

答案选 B

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1、A公司为房地产开发企业，属于增值税一般纳税人，土地使用权及其不动产适用的增值税税率为9%，专利权等无形资产适用的增值税税率为6%。与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2×19年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，不含税价款为1600万元，其中土地使用权不含税的公允价值为1000万元，地上建筑物不含税的公允价值为600万元，取得增值税发票注明的进项税额分别为90万元、54万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。（2）2×19年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，不含税实际成本为2400万元，预计使用年限为50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2×19年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本2000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销），取得增值税发票注明的进项税额为165万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2×19年会计处理的表述中，正确的有（　）。

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