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题目
【多选题】

对于采用成本模式计量的投资性房地产，取得的租金收入，不应当计入的会计科目是 ( )。

A: 公允价值变动损益

B: 投资收益

C: 其他业务收入

D: 营业外收入

答案解析

对于采用成本模式计量的投资性房地产，取得的租金收入，一般计入“其他业务收入”科目。 

答案选 ABD

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1、对于采用成本模式计量的投资性房地产，取得的租金收入，不应当计入的会计科目是(   )。 2、采用成本模式计量的投资性房地产所取得的租金收入，应计入其他业务收入。Y．对N．错 3、丰达公司是一家大型物流企业，适用所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002年～2012年发生如下经济业务： ①丰达公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1 000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。丰达公司采用直线法对此房产提取折旧。 ②2006年1月1日丰达公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，丰达公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 ③2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，预计净残值调整为22万元。 ④2010年初因丰达公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周过房产交易活跃，丰达公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式，根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1 000万元。 ⑤2010年末此办公楼公允价值为1 020万元； ⑥2011年末此办公楼的公允价值为1 015万元； ⑦2012年初丰达公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1 300万元，假设不考虑其他相关税费。 根据上述资料，完成以下问题解答： 2012年丰达公司处置此房产影响营业利润的金额为（　）万元。 4、甲公司为一般纳税人，2×19年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为50年，准备建造写字楼，收到增值税专用发票，价款为8000万元，进项税额为880万元，预计净残值为0。取得当日，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2×19年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×19年10月1日开始对外出租，月租金为160万元。 写字楼的实际建造成本为12000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列关于甲公司2×19年末财务报表的列报的表述，不正确的是（　）。 5、【第5题】2018年至2021年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如下：（1）2018年12月31日，甲公司以银行存款7240万元购入A仓库。并于当日出租给乙公司，相关手续已完成，租期为3年，年租金为600万元并于每年年末收取。（2）甲公司预计A仓库的使用寿命为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。（3）2021年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7 600万元的价格出售给丙公司，款项已收存银行。要求：本题不考虑增值税、所得税及相关因素。（投资性房地产科目写出必要的明细科目）4.2021年年末，甲公司投资性房地产的账面价值是（ ）万元。 6、【第5题】2018年至2021年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如下：（1）2018年12月31日，甲公司以银行存款7240万元购入A仓库。并于当日出租给乙公司，相关手续已完成，租期为3年，年租金为600万元并于每年年末收取。（2）甲公司预计A仓库的使用寿命为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。（3）2021年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7 600万元的价格出售给丙公司，款项已收存银行。要求：本题不考虑增值税、所得税及相关因素。（投资性房地产科目写出必要的明细科目）3.2020年影响甲公司损益的金额为（ ）万元。 7、M公司是一家大型物流企业，适用所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2005年～2015年发生如下经济业务：（1）M公司于2005年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。M公司采用直线法对此房产提取折旧。税务认可此折旧口径。（2）2011年1月1日M公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，M公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（3）2011年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，但预计净残值调整为22万元。（4）2013年初因M公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周过房产交易活跃，M公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式，根据2013年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。（5）2013年末此办公楼公允价值为1020万元；（6）2014年末此办公楼的公允价值为1015万元；（7）2015年初M公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，假设不考虑其他相关因素。根据上述资料，完成以下问题解答：(2) 、M公司2012年提取的折旧额为（ ）万元。 8、【资料5】2018年至2021年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如下：（1）2018年12月31日，甲公司以银行存款7 240万元购入A仓库。并于当日出租给乙公司，相关手续已完成，租期为3年，年租金为600万元并于每年年末收取。（2）甲公司预计A仓库的使用寿命为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。（3）2021年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7 600万元的价格出售给丙公司，款项已收存银行。要求：本题不考虑增值税、所得税及相关因素。（投资性房地产科目写出必要的明细科目）4.2021年年末，甲公司投资性房地产的账面价值是（  ）万元。 9、某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5 100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。 2×21 年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5 080万元。2×22年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5 500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。 10、乙公司将一幢出租用厂房出售，取得收入3 000万元，款项已存入银行。乙公司对该厂房采用公允价值模式计量。处置当日，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为2 500万元和200万元（借方）。不考虑其他因素，则甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额为（    ）万元。

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