【判断题】甲公司将一栋10层建筑物，第1层出租给乙公司做餐饮服务，剩下的9层甲公司作为办公楼使用，各楼层可以单独计量和出售。甲公司将该建筑物整体确认为固定资产。（） - 中级会计师试题判断题

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【判断题】甲公司将一栋10层建筑物，第1层出租给乙公司做餐饮服务，剩下的9层甲公司作为办公楼使用，各楼层可以单独计量和出售。甲公司将该建筑物整体确认为固定资产。（）

A: 正确

B: 错误

答案解析

【答案】×

【解析】

本题考查投资性房地产的范围

如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（用于生产商品、提供劳务或经营管理），能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，因此用于出租的第1层,应当确认为投资性房地产，而剩下的9层应当确认为固定资产。

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1、甲公司发生的相关交易或事项如下:(１)经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼(２) 经与乙公司交换资产取得土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房(３)将一栋10层建筑物，第1层出租给乙公司做餐饮服务，剩下的9层甲公司作为办公楼使用，各楼层可以单独计量和出售。(４)将原自用的土地使用权改为出租不考虑其他因素，下列各项关于甲公司的会计处理的表述中，正确的( ) 2、【1200414】甲公司有一项诉讼案，根据以往的审判案例推理，甲公司很可能败诉。但法院尚未判决，甲公司无法根据经验判断未来将要承担多少赔偿金额，该诉讼案件形成一项预计负债。（） 3、A注册会计师负责审计甲公司2010年度财务报表。A注册会计师遇到下列事项，请代为作出正确的专业判断。在确定执行审计工作的前提时，下列有关甲公司管理层责任的说法中，A注册会计师认为正确的有（）。 4、【1200616】甲企业向法院起诉乙企业侵犯了其专利权，法院尚未对该案件进行公开审理，甲企业是否胜诉难以判断，对于甲企业而言，将来可能胜诉而获得的赔偿属于一项或有资产。（） 5、甲房地产开发公司与乙公司签订合同，向其销售一栋建筑物，合同价款为1 000万元，该建筑物成本700万元，乙公司在当日取得了该建筑物的控制权。根据合同约定，乙公司在合同开始日支付10%的保证金，剩余90%的价款与甲公司签订了不附追索权的长期融资协议，如果乙公司违约，甲公司可收回该建筑物。乙公司计划在该建筑物内开设一家影院，并用影院产生的收益偿还甲公司的欠款（无其他经济来源，无任何担保）。在该建筑物所在地区，有5家影院，竞争激烈，但乙公司缺乏该行业的经营经验。不考虑其他因素，下列说法中正确的有（）。 6、【判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（） 7、在向甲公司管理层解释审计的固有限制时，下列有关审计固有限制的说法中，注册会计师认为正确的有（）（2011）。 8、【2009年】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。 9、2×20年甲公司为客户建造一栋办公楼，假定该建造业务构成单项履约义务，且属于在某一时段内履行的履约义务。合同总金额为1 000万元，合同预计总成本600万元。至2×20年年末，累计发生成本300万元。甲公司采用投入法确定履约进度。甲公司2×20年累计应确认收入为（　）。 10、甲公司为建造一栋写字楼借入一笔两年期专门借款4000万元，期限为2×20年1月1日至2×21年12月31日，合同年利率与实际年利率均为7%。2×20年1月1日，甲公司开始建造该写字楼，并分别于2×20年1月1日和2×20年10月1日支付工程进度款2500万元和1600万元，超出专门借款的工程款由自有资金补充。甲公司将专门借款中尚未动用的部分用于固定收益债券短期投资，该短期投资月收益率为0.25%。2×21年5月31日，该写字楼建设完毕并达到预定可使用状态。假定全年按360天计算，每月按30天计算。不考虑其他因素，甲公司2×20年专门借款利息应予资本化的金额为（）万元。

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