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题目
【单选题】

根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（　　）。

A: 企业自用的厂房

B: 已出租的土地使用权

C: 已出租的建筑物

D: 持有并准备增值后转让的土地使用权

答案解析

企业自用的厂房应作为固定资产核算。

答案选 A

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1、其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。根据会计准则的规定，下列各项中，以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益项目是（ )。 2、甲公司于2×12年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，并采用成本模式进行后续计量。该办公楼的原价为5000万元（同建造完工时的公允价值），至2×15年1月1日，已提折旧800万元，未计提减值准备。2×15年1月1日，甲公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2×13年12月31日的公允价值为5200万元，2×14年12月31日的公允价值为5500万元，2×15年12月31日的公允价值为5800万元。该公司按净利润的10％提取盈余公积，所得税税率为25％，采用资产负债表债务法核算。按照税法规定，该投资性房地产税法折旧和会计相同。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题目。 甲公司该项会计政策变更影响期初未分配利润的金额为（    ）万元。 3、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31目的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是()。 4、下列关于投资性房地产后续计量的说法中，不正确的有（） 5、2014年1月1日甲公司将采用成本法计量的投资性房地产，转换为以公允价值模式后续计量。该投资性房地产原价2500万元，累计折旧500万元，未计提减值准备，税法计提折旧年限、方法和会计相同，转换日该投资性房地产的公允价值为2800万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，假设所得税税率为25%，回答下列各题。下列说法正确的是（   ）。 6、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（　）万元。 7、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（　）万元。 8、由于楼市低迷，房地产开发企业甲公司将作为存货的商品房出租给乙公司，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日该商品房账面余额为2000万元，已计提跌价准备400万元，公允价值为1800万元，则在租赁期开始日正确的会计处理是（）。 9、下列关于投资性房地产后续计量的说法中，不正确的有（ ） 10、A房地产开发企业于2010年1月将其作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（　）。
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