丁某将其所有的房屋出租给方某，并约定承租人方某在租赁期间履行对房屋的维修义务。方某未经丁某同意，将主卧的卫生间改造为书房，之后将房屋转租给李某。根据民法典的规定，下列表述正确的有（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

丁某将其所有的房屋出租给方某，并约定承租人方某在租赁期间履行对房屋的维修义务。方某未经丁某同意，将主卧的卫生间改造为书房，之后将房屋转租给李某。根据民法典的规定，下列表述正确的有（）。

A: 丁某有权解除方某与李某之间的租赁合同

B: 丁某可以要求方某恢复主卧的原状或者赔偿损失

C: 由承租人方某履行维修义务

D: 丁某有权解除与方某之间的租赁合同

答案解析

【考点】租赁合同
【解题思路】掌握租赁合同
【具体解析】（1）选项A、D：承租人转租应当经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。出租人有权解除的是出租人和承租人之间的租赁合同而非转租合同，选项A错误，选项D正确；（2）选项B：根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失；选项B正确；（3）选项C：转租不影响承租人与出租人之间的租赁合同效力，原租赁合同中，双方有约定是承租人方某在租赁期间履行对房屋的维修义务，故选项C正确。

答案选 BCD

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1、张某将自己所有的房屋出租给赵某使用，租期1年，月租金为3000元，租金季付；双方签订了合法有效的房屋租赁合同，赵某已经搬入该房屋居住，并按约定支付房租。根据相关法律制度的规定，赵某对房屋的占有不属于（　　）。 2、张某将自己所有的房屋出租给赵某使用，租期1年，月租金为3000元，租金季付；双方签订了合法有效的房屋租赁合同，赵某已经搬入该房屋居住，并按约定支付房租。根据相关法律制度的规定，赵某对房屋的占有不属于（　　）。 3、2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某可以主张优先购买权的有（）。 4、孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列表述中正确的有（） 5、2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某可以主张优先购买权的有（）。 6、在某商铺的租赁安排中．出租人 2x 19 年 12 月 20 日与承租人签订协议，出租人于 2×20 年 1 月 1 日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置，并安排搬迁。合同约定有 3 个月的免租期，起租日为 2×20 年 4 月 l 日，承租人 2x20 年 4 月 2 日开始支付租金。租赁期开始日为（）。 7、为取得流动资金，甲将名下一套房屋设定抵押，向乙银行借款，并办理了抵押登记，后将该房屋出租给丙，未告知其抵押事项。借款到期后，甲无力还款，乙对房屋行使了抵押权，将其卖给了丁，现在丁要求丙搬离房屋。根据物权法律制度的规定，以下说法正确的是（）。 8、本年年初甲企业共有生产经营用房产原值5000万元。其中，原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。另有原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产，双方于去年12月签订融资租赁合同并执行，租期10年，并支付第一年租金12万元。本年7月1日起甲企业将其中原值1000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入10万元，本年共收取60万元。8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元。（当地规定房产税扣除比例为20%）要求根据上述资料，回答下列小题：（2）该企业生产经营自用的房屋应缴纳的房产税为（　）万元。 9、张某租住刘某的房屋，双方未对维修义务进行约定。租期内房屋墙皮严重脱落，张某请求刘某抓紧维修，但刘某迟迟不予维修。无奈张某自己出钱雇人重新粉刷了墙壁，为此花掉1000元，并多日无法居住。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的有（　　）。 10、张某租住刘某的房屋，双方未对维修义务进行约定。租期内房屋墙皮严重脱落，张某请求刘某抓紧维修，但刘某迟迟不予维修。无奈张某自己出钱雇人重新粉刷了墙壁，为此花掉1000元，并多日无法居住。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的有（　　）。

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