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题目
【多选题】

出卖人甲出售一套商品房给买受人乙，根据民法典相关规定，当事人可以解除合同的有（ ）。

A: 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的

B: 因房屋质量问题，严重影响乙正常居住使用的

C: 出卖人甲迟延交付房屋经乙催告4个月，依然未履行

D: 买受人乙迟延支付购房款，经甲催告后在3 个月的合理期限内仍未履行的

答案解析

【考点】房屋买卖合同
【解题思路】 掌握房屋买卖合同
【具体解析】商品房买卖合同中当事人可以行使解除权的情形有：第一，  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经 核验确属不合格的；第 二 ，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；第三，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3 个月的合理期限内仍未履行的；第 四，约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1 年 ，因出卖人的原因导致买  受人无法办理房屋所有权登记的。

因此ABCD正确。

答案选 ABCD

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1、张某向李某出售一台笔记本电脑，双方签订买卖合同后尚未支付价款前，买受人李某有确切证据证明第三人谢某可能主张该笔记本电脑的所有权。根据合同法律制度规定，下列说法中符合法律规定的有（    ）。 2、根据合同法律制度的规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，买卖合同中，标的物交付之前，标的物毁损、灭失的风险由（　　）承担，产生的孳息归（　　）所有；交付之后，标的物毁损、灭失的风险由（　　）承担，产生的孳息归（　　）所有。 3、根据合同法律制度的规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，买卖合同中，标的物交付之前，标的物毁损、灭失的风险由（　　）承担，产生的孳息归（　　）所有；交付之后，标的物毁损、灭失的风险由（　　）承担，产生的孳息归（　　）所有。 4、李某欲购买一套商品房，虽然明知该房地产公司尚未取得房屋预售许可证明，但担心房屋价格持续上涨，仍向该房地产公司支付了30万元定金，随后双方签订了房屋预售合同。后李某又看中了相同地段一价格更加合适的二手房，遂李某声称以该房地产公司未取得房屋预售许可证明为由要求其返还30万元已付定金，双方谈判未果，李某诉至法院。庭审时，该房地产公司取得了房屋预售许可证明，则认定该预售合同有效。（   ） 5、根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同 无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人 承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，属于该特定情形的有（ ）。 6、甲乙订立一份买卖合同，约定甲向乙交付货物时，乙付清货款，未约定标的物的风险负担问题。 根据合同法律制度的规定，下列表述正确的有（ ）。 7、居民甲有两套住房，将其中一套住房出售给居民乙，成交价格为200万元，将另一套住房与居民丙交换，换得一套三室两厅两卫住房。同时，居民甲向居民丙支付差价款100万元。此后，居民甲将此三室两厅两卫住房出租给居民丁居住，2×20年全年租金为5万元（与市场租金水平相当），居民丙取得房屋后，将此房屋等价交换给居民丙的同事。（假设该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税，契税税率为3%）。应缴纳契税的居民有（   ） 8、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。 9、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（    ）。 10、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。
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