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题目
【单选题】

甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住且交付。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是 （ ）。

A: 甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

B: 甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

C: 丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效

D: 丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

答案解析

【考点】抵押与租赁
【解题思路】掌握“抵押不破租赁”原则
【具体解析】民法典第405条：抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的原租赁关系，不受该抵押权的影响。即：订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，  抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题中，抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，不适用“买卖不破租赁规则”。因此，选项D正确。其余选项错误。

答案选 D

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1、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（    ）。 2、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是 （     ）。 3、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。 借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合法律规定的 是 （ ）。 4、乙向甲借款以自己房屋设定抵押并办理抵押登记。乙又向丙借款，在同一房屋上为丙设定抵押并办理抵押登记。后乙将房屋卖给甲，并办理了过户登记。下列说法正确的是（  ）。 5、为取得流动资金，甲将名下一套房屋设定抵押，向乙银行借款，并办理了抵押登记，后将该房屋出租给丙，未告知其抵押事项。借款到期后，甲无力还款，乙对房屋行使了抵押权，将其卖给了丁，现在丁要求丙搬离房屋。根据物权法律制度的规定，以下说法正确的是（   ）。 6、甲拥有一套房屋，为取得流动资金，以该房屋抵押向乙借款，双方签订抵押合同，但未办理抵押登记；后甲又将该房屋出卖给不知情的丙，双方办理了过户登记；丙又将该房屋抵押向丁借款，抵押合同约定，到期未还款时，丁直接取得房屋所有权，随后办理了抵押登记。根据物权法律制度的规定，以下说法正确的是（   ）。 7、甲拥有一套房屋，为取得流动资金，以该房屋抵押向乙借款，双方签订抵押合同，但未办理抵押登记；后甲又将该房屋出卖给不知情的丙，双方办理了过户登记；丙又将该房屋抵押向丁借款，抵押合同约定，到期未还款时，丁直接取得房屋所有权，随后办理了抵押登记。根据物权法律制度的规定，以下说法正确的是（   ）。 8、2021年3月1日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5月1日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。6月1日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此，下列说法错误的是（    ）。 9、2019 年 3 月 1 日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5 月 1 日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。6 月 1 日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此，下列说法错误的是（ ）。 10、2020年1月1日,甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5月1日,甲又以该房屋为债权人丙设定抵押,但未办理抵押登记。6月1日,甲将该房屋转让给丁。对此,下列说法错误的是（　）。
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