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题目
【多选题】

根据合同法律制度的规定，下列关于商品房买卖合同的表述，正确的有（ ）。

A: 商品房的销售广告属于要约，对出卖人无合同上的约束力

B: 商品房预售，出卖人必须申领商品房预售许可证明

C: 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以主张行使解除权

D: 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外

答案解析

 『正确答案』BCD

『答案解析』本题考核商品房买卖合同。有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力。就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。选项A错误。


答案选 BCD

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1、某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列情形中，属于买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形有（ ）。 2、根据合同法律制度的规定，以下关于商品房买卖合同的说法中，可以适用惩罚性赔偿金的有（    ）。 3、根据合同法律制度的规定，以下关于商品房买卖合同的说法中，可以适用惩罚性赔偿金的有（    ）。 4、某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列情形中，属于买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形有（ ）。 5、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。 6、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（    ）。 7、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。 8、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。 9、甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（   ）。 10、甲工厂收到一批债务人抵债的A货物，因此与乙公司签订交换乙公司提供原材料的合同，A货物价格超过原材料价格20万元，由乙公司用人民币补足。下列关于该交易的论述中，正确的是（    ）。
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