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题目
【多选题】

根据合同法律制度的规定，以下关于商品房买卖合同的说法中，可以适用惩罚性赔偿金的有（ ）。


A: 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房属主体结构质量经核验确属不合格

B: 商品房买卖合同订立后，出卖人又该房屋出卖给第三人

C: 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

D: 因房屋质量问题严重影响正常居住使用

答案解析

【考点】 买卖合同
【解题思路】掌握商品房买卖合同的惩罚性赔偿金
【具体解析】在下列情形下，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金：（1）故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；（2）先押后卖或先卖后押；（3）一房二卖；（4）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。选项BC正确；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房属主体结构质量经核验确属不合格，因房屋质量间题严重影响正常居住使用为商品房买卖合同的法定解除条件，不适用惩罚性赔偿金，选项AD错误。

答案选 BC

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1、根据合同法律制度的规定，以下关于商品房买卖合同的说法中，可以适用惩罚性赔偿金的有（    ）。 2、根据合同法律制度的规定，下列关于商品房买卖合同的表述，正确的有（ ）。 3、根据合同法律制度的规定，出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，导致合同 无效或者被撤销，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人 承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，属于该特定情形的有（ ）。 4、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。 5、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。 6、甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。根据合同法律制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（ ）。（2010年） 7、乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。 8、甲公司与乙公司于2018年3月1日签订一份建设工程合同建设一幢住宅楼，合同约定工程竣工时间为2019年5月1日，甲公司应当在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部价款10000万元。2018年6月1日，甲公司以该工程作抵押向丙银行借款7000万元；消费者丁于2018年10月1日支付全价购买其中一套预售房屋。工程竣工验收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申请人民法院将该工程拍卖，所得价款12000万元。根据合同法律制度的规定，以下说法正确的有（     ）。 9、某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。根据合同法律制度的规定，下列关于该房屋买卖合同效力的表述中，对的是（ ）。 10、吉祥房地产开发公司（以下简称吉祥公司）在有关某小区的销售广告中宣称：该小区开发有温泉休闲中心2处，面积共计200平方米，24小时免费向居民开放，且可为小区提供生态热源。此广告发布后，该小区的房屋价格比市价高出10%，但仍被抢购一空。而该内容并未订入吉祥公司与购房者的购房合同中，则根据合同法律制度的规定，下列有关该销售广告的表述中正确的有（ ）。

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