黄河公司拥有一栋原值为5000万元的三层办公楼，其中的1/3以每月20万元（不含增值税）的租金出租给其他单位使用，2017年4月底，租约到期，黄河公司将该栋办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值85万元的电梯更换为价值120万元的新电梯，为该楼安装了价值350万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省级人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2017年应纳房产税（）万元。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

黄河公司拥有一栋原值为5000万元的三层办公楼，其中的1/3以每月20万元（不含增值税）的租金出租给其他单位使用，2017年4月底，租约到期，黄河公司将该栋办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值85万元的电梯更换为价值120万元的新电梯，为该楼安装了价值350万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省级人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2017年应纳房产税（）万元。

A: 48.28

B: 52.38

C: 58.28

D: 62.38

答案解析

1-4月应纳房产税= 5000×2/3×（1-30%）×1.2%×4/12+20×4×12% = 18.93万元

5-7月应纳房产税= 5000×（1-30%）×1.2%×3/12 = 10.5万元

8-12月应纳房产税= （5000+120-85+350）×（1-30%）×1.2%×5/12 = 18.85万元

黄河公司2017年应缴纳房产税=18.93 +10.5+18.85 =48.28万元

答案选 A

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1、黄河公司拥有一栋原值为5000万元的三层办公楼，其中的1/3以每月20万元（不含增值税）的租金出租给其他单位使用，2018年4月底，租约到期，黄河公司将该栋办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值85万元的电梯更换为价值120万元的新电梯，为该楼安装了价值350万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省级人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2018年应纳房产税（）万元。 2、高顿公司年拥有一幢三层的办公楼，原值6 000万元，将其中的1/3以每月15万元的租金出租给其他单位使用。2×20年4月底，原租户的租期到期，高顿公司将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，并为该办公楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，高顿公司所在地的省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则高顿公司2×20年应纳房产税（）万元。 3、某企业2020年拥有一幢三层的办公楼，原值6000万元，将其中的1/3以每月15万元的租金出租给其他单位使用，2020年4月底，原租户的租期到期，该企业将该幢办公楼进行改建，更换楼内电梯，将原值80万元的电梯更换为120万元的新电梯，并为该办公楼安装了300万元的智能化楼宇设施，这些改建工程于7月底完工，该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2020年应纳房产税（　　）万元。 4、（多选）2、长江公司某年初取得黄河公司40%的股权，能够对黄河公司施加重大影响，在双方本年发生的下列交易或事项中，会对长江公司当年个别财务报表中确认对黄河公司投资收益产生影响的是（） 5、（多选）2、长江公司某年初取得黄河公司40%的股权，能够对黄河公司施加重大影响，在双方本年发生的下列交易或事项中，会对长江公司当年个别财务报表中确认对黄河公司投资收益产生影响的是（） 6、某企业拥有两处房产，分别为：办公楼一栋，原值1400万元，2022年5月31日将其中的50%用于出租，租期2年，不含税月租金收入10万元；厂房一栋，原值500万元。该企业当年应缴纳房产税（）万元。（已知当地税务机关规定的房产原值扣除率为20%） 7、甲公司自建两栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，两栋厂房工程已经完工，全部成本合计4000万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。 8、小吉企业拥有两处房产，分别为：办公楼一栋，原值1400万元，2019年5月31日将其中的50%用于出租，租期2年，不含税月租金收入10万元；厂房一栋，原值500万元；小吉企业2019年缴纳的房产税是（　）万元。（已知当地税务机关规定的房产原值扣除率为20%） 9、下列非关联交易中不属于非货币性资产交换的是（）。 10、下列非关联交易中不属于非货币性资产交换的是（）。

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