企业自有房屋出租怎么做账？会计分录怎么做？

　　房屋出租的账务问题在会计工作中经常碰到，如果是企业自有房屋出租该怎么做账?会计分录怎么做?可以先转为投资性地产核算，下面一文将为大家详细介绍企业自有房屋出租的账务处理。

　　企业自有房屋出租如何做账务处理?

　　自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按照成本法核算。具体会计分录如下：

　　借：投资性房地产——原价

　　累计折旧

　　贷：固定资产——原价

　　投资性房地产累计折旧

　　收到租金：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　税金：

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费——应交营业税

　　企业自有公租房的房租收入如何做会计分录?

　　收到房租时：

　　借：银行存款 / 库存现金 / 应收账款

　　贷：其他业务收入

　　房屋租赁怎么纳税?

　　答：营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务，可以抵扣进项税额，税率为11%。

　　房产税纳税义务发生时间：

　　1.纳税人新建、扩建、翻建的房屋

　　对于纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税，如果是未经验收使用的，则从使用的的次月起缴纳房产税。

　　2.纳税人自建的房屋

　　对于纳税人自建的房屋，从建成之日的次月起缴纳房产税。

　　3.纳税人委托施工企业建设的房屋

　　对于纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。

　　4.购置新建的商品房

　　对于购置新建的商品，从房屋交付使用之次月起交纳房产税