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闲置的房产需不需要折旧?计算方式是什么?

发布时间:2020-10-04 17:30 责编:哪吒
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其实现在有很多人有多处房产,但是也并不能全部有人居住,有些人也不愿意把房屋出租出去,那么闲置下来的房产需要进行折旧吗?和会计网一起来学习一下吧!

闲置房产需要计提折旧吗?

闲置的房屋需不需要计提折旧?

房屋不管闲置还是不闲置都要计提折旧。

1、按照固定资产折旧相关规定:不得提取折旧的固定资产包括土地、房屋、建筑物以外未使用、不需用的资产,封存的固定资产,以经营租赁方式租入的固定资产,已提足折旧继续使用的固定资产,按照规定提取维检费的固定资产,已在成本中一次性列支而形成的固定资产,破产关停企业的固定资产,财政部规定的其他不得计提折旧的固定资产,提前报废的固定资产不得补提折旧。

2、按照上面固定资产折旧规定,房屋即使未使用,也要计提折旧,所以,单位闲置的房屋,其所提折旧可以在税前扣除,年终不需要纳税调整。

房屋折旧的计算方式是什么?

房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限

或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算,其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的,其年折旧率就是(1-5%)÷20,即4.75%,月折旧率为0.40%,所以土地使用权期满后是不需要担心的,即使没有自动续期被收回,也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。

以上就是有关闲置房产折旧的相关内容,希望能够帮助大家,想了解更多的会计知识,请多多关注会计网!

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