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不动产抵押贷款是什么意思?

发布时间:2021-02-23 22:39 责编:
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  不动产抵押是以不动产作为抵押品的一种信用行为,也是一种物权担保。不动产抵押贷款是一种常见的抵押形式,那么具体指的是什么?

不动产抵押贷款

  一、什么是不动产抵押贷款?

  1、定义:不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。

  2、特征有:从属性、优先受偿性、补充性、特定性、不转移占有性等等。

  二、不动产抵押未登记效力如何体现?

  1、根据我国《物权法》的规定,居民未办理抵押登记时是不影响抵押合同的成立以及生效的,但会影响抵押权的成立。假如未办理抵押登记,则不能对该不动产享有优先受偿权,且抵押权不成立。

  2、不动产抵押未登记,不能取得对抗第三人的效果,对方当事人的抵押权是成立的。

  三、不动产抵押贷款注意事项

  根据我国《担保法》和《城市房地产管理办法》等相关法律法规的规定,我国部分不动产和不动产土地所有权、没有地上建筑物的集体土地使用权,列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物等不能抵押。

  四、不动产抵押登记

  不动产抵押办理抵押登记具体会出现一下三种情况,第一种,只签订抵押合同,不办理抵押登记的情况,第二种,同抵押人签订抵押合同,不办理抵押登记时但扣留抵押不动产的产权证书,第三种,不办理抵押登记,同抵押人签订抵押合同,并赋予公证文书以强制执行力,但办理抵押合同公证书。

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