投资性房地产怎么写会计分录？

　　投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。企业外购或自建投资性房地产时，相关的会计分录怎么写？

　　投资性房地产的会计分录

　　（1）外购的投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　（3）内部转换形成的投资性房地产

　　借：投资性房地产（成本模式）

　　　　投资性房地产——成本（公允价值模式）

　　　　公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）

　　　　存货跌价准备

　　　　贷：开发产品（账面余额）

　　　　　　资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）

　　成本模式

　　借：投资性房地产

　　　　累计折旧

　　　　固定资地产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　　　投资性房地产减值准备

　　　　　　公允价值模式

　　借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）

　　　　累计折旧

　　　　公允价值变动损益（借方余额情况下）

　　　　固定资产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

　　什么是投资性房地产？

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

　　什么是固定资产？

　　固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

　　资本公积是什么？

　　资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。