企业的投资性房地产如何写会计分录？

　　企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产就是所谓的投资性房地产，关于企业的投资性房地产，相关的会计分录怎么写？

　　投资性房地产的会计分录

　　（1）外购的投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　（3）内部转换形成的投资性房地产

　　借：投资性房地产（成本模式）

　　　　投资性房地产——成本（公允价值模式）

　　　　公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）

　　　　存货跌价准备

　　　　贷：开发产品（账面余额）

　　　　　　资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）

　　成本模式

　　借：投资性房地产

　　　　累计折旧

　　　　固定资地产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　　　投资性房地产减值准备

　　公允价值模式

　　借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）

　　　　累计折旧

　　　　公允价值变动损益（借方余额情况下）

　　　　固定资产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

　　什么是投资性房地产？

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　存货跌价准备是什么？

　　存货跌价准备是指在中期期末或年度终了，如由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本不可以收回的部分，应按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取，并计入存货跌价损失。

　　资本公积是什么？

　　资本公积是企业收到投资者出资额超出其在注册资本(或股本)中所占份额的部分，以及其他资本公积等。资本公积包括资本溢价(或股本溢价)和其他资本公积等。