取得投资性房地产如何写会计分录？

　　有些企业为了赚取租金或资本增值等原因，会购买相应的投资性房地产，核算时可以通过固定资产等科目处理，相关的会计分录怎么写？

　　取得投资性房地产的会计分录

　　（1）外购的投资性房地产时，

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量时，

　　借：投资性房地产

　　　　贷：银行存款

　　（3）内部转换形成的投资性房地产时，

　　借：投资性房地产（成本模式）

　　　　投资性房地产——成本（公允价值模式）

　　　　公允价值变动损益

　　　　存货跌价准备

　　　　贷：开发成本（账面余额）

　　　　　　资本公积——其他资本公积

　　成本模式下：

　　借：投资性房地产

　　　　累计折旧

　　　　固定资地产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　投资性房地产累计折旧

　　　　　　投资性房地产减值准备

　　公允价值模式下：

　　借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）

　　　　累计折旧

　　　　公允价值变动损益（借方余额情况下）

　　　　固定资产减值准备

　　　　贷：固定资产

　　　　　　资本公积——其他资本公积

　　什么是投资性房地产？

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　固定资产是什么？

　　固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

　　固定资产减值准备是什么？

　　固定资产减值准备是指由于固定资产市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，应当将可收回金额低于其账面价值的差额作为固定资产减值准备。