房屋提完折旧后出售如何做账？

　　房屋作为企业的固定资产，达到预定可使用状态时需要对其计提折旧，当对房屋提完折旧时出售，可计入“固定资产清理”科目核算，相关账务处理是什么？

       房屋提完折旧后出售如何做账？

　　①将对应的固定资产的原值和累计折旧转入固定资产清理，其会计分录应该是：

　　借：固定资产清理(未计提完折旧额或者有残值时用，如果为折旧额为零或残值为零，则此会计科目不用写)

　　       累计折旧

　　       贷：固定资产(原价)

　　②取得出售固定资产的款项时，其会计分录应该是：

　　借：银行存款

　　       贷：固定资产清理

　　              应交税费-应交增值税（销项税额）

　　③支付或计提各种清理费用时（如运输费用或者手续费、附加税费等）

　　借：固定资产清理

　　       贷：银行存款

　　              应交税费-应交城建税等(如果是直接缴纳的税款，则可以不进行计提折旧，不需要此科目，直接计入固定资产清理科目)

　　什么是固定资产清理？

　　是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估，确认应予报废而转入清理，即表明该项固定资产退出企业生产经营过程，原固定资金投资随之减少，因此，在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧，并同时冲减固定基金。为了保证固定资产的简单再生产，其已提折旧应等于应提折旧额。如固定资产提前报废而未提足折旧，原则上应补提足额。但因企业管理不善而提前报废的固定资产，其未提足折旧不再补提。