房屋转租合同是否要缴纳印花税？

　　房屋租赁合同在印花税相关法律规定中，属于应税凭证，按照财产租赁合同的税目1‰的税率缴纳印花税。如果现在承租人租赁了房屋，之后再转租给其他人，所签订的合同凭证还需要缴纳印花税吗？

　　转租凭证需要缴纳印花税吗？

　　转租所签订的合同凭证是需要缴纳印花税的，承租人租赁的财产属于印花税列举范围的，之后转租给其他人所书立的凭证，还是按照财产租赁合同税目1‰的税率缴纳印花税。除此之外，各单位和个人租赁的财产属于印花税列举范围的，其财产收取的折旧费或其他名称的费用所书立的凭证合同等，也是按照财产租赁合同税目1‰的税率缴纳印花税。

　　租赁合同印花税

　　关于租赁合同要注意，虽然房屋租赁的租金是按季度或者年度进行还款。但是印花税是根据合同上的金额为计税依据。比如双方签订的房屋租赁合同是期限20年，每年租金18000元，那么印花税是20*18000*1‰=360元。印花税一次性缴纳，以后租赁合同终止或者金额减少印花税也没有退回的。

　　签订租赁合同的时候最好明确区分房租和物业管理费等其他费用。因为物业管理费不需要缴纳印花税，签订合同的时候，房租和其他费用区分开来，计算印花税还是按照房租金额为准。还有合同还要注明是住房还是商铺，因为个人出租住房免征印花税。但是出租商铺写字楼等时，是要缴纳印花税的。

　　如果租赁合同只说明了租金标准，没有说明具体租赁期限。对这类计税金额不确定的合同，可在签订合同的时候先按定额税率也就是按照五元贴花，以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。