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题目
【单选题】

甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，2020年10月销售2019年1月自建商品房取得预收款16350万元，按现行增值税相关规定，则应预交增值税（ ）万元


A: 450

B: 467.14

C: 750

D: 778.57

答案解析

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，应以取得的不含税的预收款按照3%的预征率预缴税款。应预缴税款=16350÷（1+9%）×3%=450


答案选 A

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1、房地产开发企业为增值税一般纳税人，2023年3月销售自行开发的房地产项目取得含税销售收入600万元，另取得延期付款利息50万元。购买土地时向政府部门支付的土地价款总额为210万元并取得合法票据，房地产项目可供销售的建筑面积为1000 平方米，当月销售房地产项目建筑面积为500平方米，适用一般计税方法计税。该房地产开发企业当月增值税销项税额为 ()万元。 2、甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，开发的某楼盘按一般计税方法计税，2018年8月建成并将其全部销售，逐进行土地增值税清算，已知取得含增值税销售收入15.5亿元，允许扣除的土地价款4.83亿元，房地产开发成本2.62亿元，甲企业不能提供金融机构贷款证明，其开发费用可按上限计算扣除，不考虑其他税费。则下列说法中正确的有（  ）。 3、甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，开发的某楼盘按一般计税方法计税，2019年6月建成并将其全部销售，遂进行土地增值税清算，已知取得含增值税销售收入15.5亿元，允许扣除的土地价款4.83亿元，房地产开发成本2.62亿元，甲企业不能提供金融机构贷款证明，其开发费用可按上限计算扣除，不考虑其他税费。则下列说法中正确的有（        ）。 4、某房地产开发公司为增值税一般纳税人，自2018至2020年开发M地块的房地产项目，可售建筑面积为80000平方米，2020年6月竣工验收并开始销售，截至2021年4月已销售72000平方米，剩余可售建筑面积用于出租。 该项目土地成本为20000万元，开发成本为15000万元，开发费用为10000万元 （其中利息支出不能提供金融机构贷款证明），与转让房地产有关的税金为782万元。 开发费用扣除比例为10%。 该公司对M地块的房地产项目进行土地增值税清算时，允许扣除项目金额为（ ）万元。 5、2019年7月，长江房地产公司（一般纳税人）采用预收款方式将一栋于2017年开工的写字楼出售给黄河公司，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2017年4月7日，合同规定销售价格为6000万元，当月黄河公司预付了3300万元，余款在以后两个月内结清。长江公司应预缴的增值税税额为（ ）。 6、甲公司 (非房地产开发企业) 系增值税一般纳税人，2022年8月份将其2018年在异地自建的仓库转让，取得含税转让收人500万元，建造仓库的成本为300万元，甲公司向其机构所在地主管税务机关办理增值税纳税申报时的账务处理正确的是()。(结果保留整数) 7、(—)甲企业是一家摩托车生产企业，为增值税一般纳税人。生产A型（气缸容量300毫升)，B型（气缸容量200毫升）两款两轮摩托车。2021年1月初没有留抵税额。2021年1月，该企业往来业务如下：(1)甲企业自行申报进口一批摩托车零件，支付给国外的买价120万元，包装费2万元，支付到达我国海关以前的装卸费，运输费，保险费8万元，支付购货佣金3万元，由甲企业向海关缴纳税金后，海关开具增值税专用缴款书并放行。(2)甲企业当月月初采用赊销方式销售自产A型摩托车200 辆，合同约定当月月末由购买方支付价税合计金额113万元，由于购买方资金紧张，仅支付了80万元。当月，甲企业将5辆A型摩托车赠送协作单位。(3）甲企业当月销售自产B型摩托车600 辆，取得不含税收入120万元;支付运输公司当月运费，取得一般纳税人开具的增值税专用发票列明金额6万元。(4)甲企业将位于县城的一座2019年购进的仓库出租，预收了2年的租金48万元(不含增值税)。其他相关资料:①甲企业进口零件的关税税率为6%﹔②应税摩托车适用10%的消费税税率。根据以上资料，回答下列问题:甲企业位于县城的仓库适用的城市维护建设税税率为( )。 8、高吉房地产开发企业为增值税一般纳税人，2019年6月1日取得一项土地使用权，全部用于开发房地产项目，支付地价款800万元，次年年末项目完工，当期销售其中的90%，取得含税销售收入2000万元，假设高吉企业当月无进项税额，那么当期应纳增值税税额为（　）万元。 9、【1004345】某县房地产开发企业（增值税一般纳税人）2017年年初以15000万元协议购买了一宗土地用于开发房地产项目，并缴纳了契税，当年4月开始动工建设，发生开发成本6000万元，向银行贷款取得贷款凭证显示利息支出3500万元，2020年3月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金500万元（未包含于上述6000万元的开发成本中) ，未开具发票。2020年9月，该项目已销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入82170万元，可售建筑面积的10％以成本价出售给本企业职工。 （其他相关资料：房地产开发费用的计算扣除比例为5%，当地适用的契税税率为3％，所在省政府允许扣除地方教育附加。)要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题。（1）计算土地增值税时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为（    ）万元。A.450     B.15000     C.15450     D.21000（2）计算土地增值税时，允许扣除的与转让房地产有关的税金为（    ）万元。A.904.62     B.630    C.753.85    D.756（3）计算土地增值税时，允许扣除的开发费用为（    ）万元。A.4572.5   B.3500    C.2145   D.1072.5（4）计算土地增值税时，允许扣除项目金额的合计数为（    ）万元。A.24225   B.28515   C.30942.5    D.26652.5（5）该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（    ）万元。A.25175.87   B.25537.37    C.22595.87    D.22387.37关于以上五题的答案排序，下列选项中正确的是（  ）。 10、甲公司为房地产开发企业，2×19年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自2×19年1月1日开始计算。2×19年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司2×19年12月31日资产负债表中列示的金额是（ ）。

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